Луцька влада представила на громадське обговорення план розвитку території в межах Центрального ринку та Старого міста. Йдеться про територію площею понад 18 гектарів навколо Луцького замку. На ній запланували готелі, паркінги, торговельно-офісні центри, сквери та нову вулицю.
Проєкт детального плану цієї території розробили за зверненням директора компанії «Ритейл Луцьк», яка наразі господарює на Центральному ринку. Підприємство пов’язане з групою компаній волинського нардепа, члена парламентської групи «За майбутнє» та співвласника фінансово-промислової групи «Континіум» Степана Івахіва.
Повідомлення про оприлюднення проєкту документа державного планування та звіту про стратегічну екологічну оцінку оприлюднили на сайті Луцької міськради 10 липня 2026 року.
Розробку проєкту «Детальний план території в межах вулиць Замкова, Кафедральна, Братковського, Глушець та до межі Центрального парку культури та відпочинку імені Лесі Українки у м. Луцьку» восени 2025 року підтримала більшість депутатів міськради.
Нині представлений проєкт виконало на замовлення міськради львівське товариство з обмеженою відповідальністю «Містоплан». У документі йдеться що детальний план території (ДПТ) розроблено «для поліпшення функціональної, архітектурної та інвестиційної привабливості історичного центру Луцька, для впорядкування існуючої забудови та формування комфортного міського простору».
Територія, про яку йдеться, розташована в межах історичного ареалу «Старе Місто». На сьогодні там – квартали громадської та житлової забудови, пам’ятки архітектури й історії (Луцький замок, Монастир шариток, інші), Центральний ринок, електропідстанція та автопарковка.
На проєкті, що охоплює площу майже 18,6 гектара, виділено три території, на якій заплановані будівництво і реконструкція. Перша – загальною площею понад 5,1 га (площа забудови становить понад 2 га), а також дві менші загальною площею 0,2 га (площа забудови 13 соток) та 0,3 га (площа забудови 17 соток).
У північній частині в проєкті передбачена масштабна реконструкція території Центрального ринку. Там буде багатофункціональний громадський комплекс. Зокрема, пропонують спорудження 11 так званих «громадських будівель багатофункціонального центру», готелю, закладу громадського харчування; буде і невелика будівля ринку. Запроєктований і наземний 3-поверховий багаторівневий паркінг на 280 машиномісць. Висота забудови обмежена трьома поверхами.
У південній частині території, себто на Замковій площі, проєктом передбачено облаштування офісного центру «Замок» з прилеглою територією, поруч із діючим рестораном «Корона Вітовта» вздовж вулиці Плитниця – будівництво готелю, в тому числі на місці занедбаної пам’ятки містобудування та архітектури місцевого значення, що на вулиці Плитниці 7 і належить родині судді.
Замкову площу планують перетворити у багатофункціональний пішохідний громадський простір для культурних та громадських заходів.
У західній частині території, неподалік від Монастиря шариток, передбачена реконструкція нинішніх кварталів садибної та багатоквартирної житлової забудови. Зокрема, тут пропонують створити сквер та відтворити фрагменти середньовічних дерев’яних мурів.
У східній частині території планують нову вулицю, означену в плані як вул. Проєктована, – відповідно до генерального плану міста Луцька. Проєктом передбачено, що її з’єднають з вулицею Замковою, яку подовжать. Сюди – фактично на територію Центрального парку – пропонують перенести нинішню трансформаторну підстанцію та прокласти повітряну лінію електропередач на 110 кВ.
Проєкт також передбачає сквер на схилі перед територією історичного ринку та неподалік від замкових укріплень, поруч пам’яток архітектури національного значення суміжно до забудови по вулиці Братковського. Залишиться сквер і на вулиці Кафедральній – навпроти Монастиря бригідок.
В межах детального плану передбачається будівництво дванадцяти вбудованих протирадіаційних укриттів, зокрема в обох готелях, будівлях і закладах громадського призначення, офісному центрі.
В історичній частині міста благоустрій територій пропонують провести зі збереженням автентичного містобудівного середовища, історичної планувальної структури та характеру забудови з використанням природного каменю та брукування.
«Існуюче населення в межах детального плану становить 165 мешканців у садибній забудові та 100 – у багатоквартирній. Кількість місць, працівників, відвідувачів існуючих громадських об’єктів становить орієнтовно 450 осіб, проєктованих становитиме 6000 осіб. Отже максимальна кількість осіб, що зможе одночасно перебувати на території детального планування, становитиме 6715 людей», – інформують розробники документа.
Загалом на території детального планування є 54 сформованих земельних ділянки. Є і ділянки, не надані у власність чи користування, а також землі запасу та загального користування, не сформовані у земельні ділянки.
У проєкті відзначено низку обмежень у зв’язку з тим, що це історична частина Луцька, а також тим, що тут є природоохоронні зони.
В межах ДПТ частково проходять оборонні укріплення з втраченими вежами Окольного замку, розташовані пам’ятки національного, місцевого значення: Державний історико-культурний заповідник «Старий Луцьк», Луцький замок, монастирські комплекси, культові споруди, музеї та інші пам’ятки архітектури. Також тут локалізовані втрачені пам’ятки.
Крім цього, відповідно до історико-архітектурного плану міста Луцька територія детального планування розташована у межах місцевості з історичними назвами «Хмільник» та «Середмістя – Жидівщина». Частина території ДПТ у північній та східній частині відноситься до зони охорони археологічного культурного шару першої категорії, а південна та західна, включно з територією замку, до поширення археологічного культурного шару щойно виявлених об’єктів культурної спадщини.
Територія ДПТ на сході межує з територією Орнітологічного заказника місцевого значення «Пташиний гай» площею близько 6,3 га. Також у центральній частині ДПТ розташована ботанічна пам’ятка природи місцевого значення «Лесин ясен». На півдні три сотих гектара території ДПТ потрапляє у зону об’єкта смарагдової мережі – Долина річки Стир.
У зв’язку з цим усі проєктні рішення, йдеться в документі, розроблені з урахуванням режимів використання історичних ареалів, зон охорони пам’яток, обмежень щодо висотності забудови та вимог щодо збереження історичного ландшафту.
«За результатами стратегічної екологічної оцінки встановлено, що за умови дотримання вимог природоохоронного, санітарного, містобудівного та пам’яткоохоронного законодавства реалізація детального плану території не матиме негативного впливу на навколишнє природне середовище та здоров’я населення», – йдеться у проєкті ДПТ.
Громадське обговорення проєкту ДПТ щодо реконструкції Старого міста й ринку триватиме до 10 серпня. Громадські слухання заплановані на 31 липня у приміщенні Центру надання адміністративних послуг на вулиці Лесі Українки.
За ознайомлення громади з проєктом документа держпланування, звітом про стратегічну екологічну оцінку відповідає Управління капітального будівництва Луцькради, що розташоване по вул. Лесі Українки, 35, e-mail: [email protected]. Там приймають пропозиції та зауваження до документа.
Щодо ініціатора розробки ДПТ лучанина Олександра Юдіна та компанії «Ритейл Луцьк», то їй нині належить найбільша частина Центрального ринку, що займає понад 2 гектари комунальної землі. А саме підприємство пов’язане з групою компаній волинського нардепа, члена парламентської групи «За майбутнє» та співвласника фінансово-промислової групи «Континіум» Степана Івахіва. Як з’ясувала «Сила правди», влада Луцька після років баталій з підприємцями посприяла бізнесу цього обранця «поглинути» ринок під стінами замку.
Раніше «Сила правди» писала, хто зводить найбільше багатоповерхівок на Волині.
