У 2025 році в селі Липини Підгайцівської громади збудували майже стільки ж житла як у Луцьку. Йдеться саме про площу квартир у введених торік в експлуатацію новобудовах. В обласному центрі – 36,9 тисячі квадратів (650 квартир), а у приміському селі – майже 35,5 тисячі квадратних метрів (569 квартир). На третьому місці – Ковель із суттєвим відставанням – 12,1 тисячі квадратів (241 квартира).
Загалом у 2025 році в області 12 будівельних компаній здали в експлуатацію 18 об’єктів: багатоповерхівок та секцій будинків. «Сила правди» порахувала, хто будує найбільше і сформувала рейтинг забудовників за площею зданого у 2025 році житла.
За даними порталу Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, у 2025 році на Волині забудовники ввели в експлуатацію майже 1873 квартири, загальна площа яких – понад 106,1 тисячі квадратів. Загальна ж площа зведених об’єктів (із комерційними, технічними та іншими приміщеннями) – 149 тисяч метрів квадратних. Середня волинська квартира (серед усіх апартаментів з різною кількістю кімнат) має майже 57 квадратних метрів. Житло будували 12 фірм-підрядників у Луцьку, навколишніх селах, Ковелі та Володимирі.
Лідери будівельного ринку області змінили свої позиції у рейтингу за 2025 рік порівняно зі схожими рейтингами за 2019-2023 роки та за 2024-й.
Товариство з обмеженою відповідальністю «Бетон Брук Сервіс» (БК «Інвестор») – 12 місце
ТОВ «Бетон Брук Сервіс» – на 12 місці у рейтингу забудовників із показником добудованого торік житла. Йдеться про 20 квартир загальною площею майже 1,2 тисячі квадратних метрів в межах введеної в експлуатацію торік секції житлового комплексу «Амстердам» на вулиці Парковій у Струмівці.
При цьому загальна площа будівлі становить майже 9,6 тисячі квадратних метрів, з яких у межах цього пускового комплексу здали майже 1,8 тисячі квадратів. Загалом в ЖК «Амстердам» запроєктовано 123 квартири.
ТОВ «Бетон Брук Сервіс» створене у Луцьку в 2007 році та спеціалізується на будівництві житлових і нежитлових будівель. Власник і директор компанії – лучанин Сергій Стрихарчук.
Замовником будівництва виступає партнерська фірма підрядника – приватне підприємство «Будівельна компанія «Інвестор». Вона зареєстрована у 2013 році та належить депутату Луцької міської ради від партії «За майбутнє» Андрію Разумовському, який і очолює підприємство.
ТОВ «Бетон Брук Сервіс» (під брендом БК «Інвестор») у рейтингу будівельних компаній за кількістю зведених квартир в обласному центрі Волині у 2019-2023 роках посідало 7 місце. У цей період товариство звело у Луцьку понад 19,3 тисячі квадратних метрів житла. Це – 322 квартири у житловому комплексі «Супернова» на вулиці Цегельній. А у 2024 році у цьому ж таки ЖК здали в експлуатацію ще 72 квартири на 4,2 тисячі квадратів.
Приватне підприємство «Буд-Експрес» – 11 місце
ПП «Буд-Експрес» у 2025-му здало в експлуатацію майже 2,6 тисячі квадратних метрів житла. Йдеться про четверту чергу будівництва на 37 квартир у комплексі «Італійський» на вулиці Боголюбській у селі Тарасове Луцького району. При цьому загальна площа будівель, згідно з проєктом, становить майже 11 тисяч квадратних метрів, з яких у межах цієї черги здано в експлуатацію понад 3,6 тисячі квадратів. Загалом у житловому комплексі – 200 квартир.
Приватне підприємство «Буд-Експрес» зареєстроване безпосередньо у селі Тарасове та спеціалізується на будівництві. Власником компанії є місцевий житель Олексій Бредихін.
Замовником будівництва виступає луцька фірма – приватне підприємство «Азимутбудвест». Вона працює на ринку вже 5 років, а власницею та керівницею підприємства є лучанка Тетяна Бадко. Статутний капітал компанії становить 50 000 гривень. Цікаво, що згідно з фінансовою звітністю, на кінець березня 2026 року офіційний штат фірми-замовника налічував лише 3 працівники, попри те, що основним видом діяльності є організація будівництва будівель, а доходи у 2025 році склали понад 23 мільйони гривень.
ПП «Газпроектмонтаж» (Альфа Development) – 10 місце
ПП «Газпроектмонтаж» – на 10 місці у рейтингу підрядників із показником добудованого торік житла – майже 3 тисячі квадратних метрів. Йдеться про 64 квартири (56 однокімнатних та 8 двокімнатних) у житловому комплексі «Family» на вулиці Івана Богуна у селі Прилуцьке, неподалік від ТЦ «Глобус». При цьому загальна площа будівлі становить майже 5 тисяч квадратних метрів. Це п’ятиповерхівка на 8 секцій, у якій – 216 квартир.
Луцьке приватне підприємство «Газпроектмонтаж» зареєстроване понад 12 років тому. Основний вид діяльності – будівництво трубопроводів. Фірма належить жителю обласного центру Андрію Рубику, керівник – Сергій Галянт.
Замовником будівництва виступає товариство з обмеженою відповідальністю «Аргос». Фірма зареєстрована у Луцьку майже 32 роки тому. Вона належить лучанину Сергієві Поліщуку (86%) та Дмитру Прокосі (14%) з Любомля, який також є керівником підприємства. Статутний капітал товариства – понад 732 тисячі гривень, а основним видом діяльності вказана оптова торгівля паливом і подібними продуктами.
Нерухомість у цьому проєкті реалізується під маркою «Альфа Development». Цей бренд представляє хмельницька будівельна фірма «Група Техсервіс» (власник – Валентин Яцишен, директор – Дмитро Лаврентьєв). Ця компанія у рейтингу забудовників Луцька за 2019-2023 роки посіла 6 сходинку, здавши в експлуатацію 19,5 тисячі квадратних метрів житла у ЖК «Luceoria» та «Panorama».
ТОВ «Фірма «Інтербуд» – 9 місце
ТОВ «Фірма «Інтербуд» здала торік в експлуатацію 4,9 тисячі квадратних метрів житлової нерухомості. Йдеться про один із двох будинків комплексу, семиповерхівку, на 89 квартир (42 однокімнатних, 38 двокімнатних, 7 трикімнатних та 2 п’ятикімнатні) у житловому комплексі «Еней» на вулиці Драгоманова у Володимирі. При цьому загальна площа будівлі становить понад 6,8 тисячі квадратних метрів.
Зареєстрована у 2008 році львівська будівельна компанія ТОВ «Фірма «Інтербуд» належить жителям Львівщини Андрієві Демусу та Олексію Гайді, директор підприємства – Ростислав Бурак.
Замовником будівництва виступає товариство з обмеженою відповідальністю «Еней». Воно зареєстроване у 1996 році, належить бізнесмену з Володимира Сергію Ковальчуку (має майже 99% акцій) та входить до його корпоративної групи. Очолює підприємство Роман Депа, а його основним офіційним видом діяльності є оптова торгівля паливом.
Приватне акціонерне товариство «Луцький домобудівельний комбінат» – 8 місце
ПрАТ «Луцький домобудівельний комбінат» – на 8 місці у рейтингу забудовників із показником добудованого торік житла – понад 7,4 тисячі квадратних метрів. Йдеться про одну чергу будівництва (будинок №6) на 120 квартир (60 однокімнатних та 60 двокімнатних) у житловому комплексі «Caramel Residence» на вулиці Конякіна у Луцьку. При цьому загальна площа будівлі за проєктом становить майже 9,1 тисячі квадратних метрів, яку торік було офіційно здано в експлуатацію.
ПрАТ «ЛДБК» – підрядник і замовник у цьому проєкті. Підприємство офіційно зареєстроване у жовтні 1998 року. Компанія порівну належить акціонерам з Луцька: Аллі Бондарчук, багаторічному очільнику фірми Руслану Вайману та нинішньому директору Миколі Фокіну.
ПрАТ «ЛДБК» у рейтингу будівельних компаній за кількістю зведених квартир в обласному центрі Волині у 2019-2023 роках посідало 4 місце. У цей період товариство здало в експлуатацію 446 квартир загальною площею понад 28 тисяч квадратних метрів у цьому ж таки житловому комплексі «Caramel Residence» на розі вулиць Конякіна та Захисників України.
ТОВ «Орбітабуд» – 7 місце
Підприємство добудувало у 2025-му понад 8,2 тисячі квадратних метрів житлової нерухомості. Йдеться про дев’ятиповерховий будинок на 136 квартир (48 однокімнатних, 72 двокімнатних, 16 трикімнатних) у житловому комплексі «Нова Барселона» на вулиці Тараса Боровця у Ковелі. Загальна площа будівлі – понад 11 тисяч квадратних метрів.
Підрядником та одночасно замовником у цьому проєкті виступає луцьке товариство з обмеженою відповідальністю «Орбітабуд». Ця фірма отримала дозвіл на зведення багатоповерхівки на вулиці Тараса Боровця у Ковелі в 2021 році. Однак 400 тисяч гривень пайового внеску на розвиток інфраструктури міста, себто будівельного податку, який існував в Україні до 2021 року, у бюджет громади заплатила не одразу після здачі будинку в експлуатацію, а аж після рішення суду у 2025-му. Згодом Господарський суд зобов’язав забудовника доплатити в бюджет ще 270 тисяч гривень збитків через інфляцію.
Підприємство «Орбітабуд» зареєстроване у 2016 році. Основний вид діяльності – будівництво житлових і нежитлових будівель. Нині його власниками та засновниками є лучани Андрій Ярмолюк та Ольга Ліщук. До 2023 року серед засновників фірми була інша лучанка Тетяна Ліщук – дружина нинішнього начальника управління капітального будівництва Луцької міської ради Василя Ліщука. Останній до приходу на посаду, з листопада 2019 року по березень 2023-го, був директором «Орбітабуд», а з вересня 2023-го до серпня 2024-го – її головним інженером.
У період 2019-2023 років «Орбітабуд» було підрядником зведення житлового комплексу «Крила» на вулиці Даньшина в Луцьку на замовлення Західного управління капітального будівництва Міністерства оборони України. Тоді компанія здала в експлуатацію 108 квартир на 6,3 тисячі квадратних метрів у двох будинках цього комплексу.
ТОВ «Фінанс Інвест Трейдінг» (Continuum Development) – 6 місце
ТОВ «Фінанс Інвест Трейдінг» – на 6 місці у рейтингу. Показник добудованого торік житла – понад 10,1 тисячі квадратних метрів. Йдеться про перший пусковий комплекс (будинки №1 і №2), а саме 203 квартири (всі однокімнатні) у житловому комплексі «Литовський квартал» на вулиці Литовській у селі Рованці Боратинської громади (мікрорайон ЛПЗ на межі з Луцьком). Загальна площа цих будинків – 14,1 тисячі квадратів. Загалом у цьому масштабному комплексі запроєктовано понад 500 квартир і він є одним із найбільших в ареалі міста.
ТОВ «Фінанс Інвест Трейдінг» наприкінці 2023 року перебрало на себе права замовника у цьому проєкті від іншої компанії («Гранд Маркет Груп»). Підприємство зареєстроване у Луцьку у 2018 році, його власницею вказана Наталія Климко.
Фактично ж компанія є ключовим виконавцем у флагманських будівельних проєктах фінансово-промислової групи «Континіум». Усі залучені до будівництва структури діють під єдиною маркетинговою назвою «Continuum Development». За попередні п’ять років під цим брендом у регіоні здали в експлуатацію майже три сотні квартир у багатоповерхівках, то за наступну «п’ятирічку» за планами забудовників їх буде понад 2000.
Приватне підприємство «Форест-Україна» – 5 місце
Із показником понад 10,3 тисячі квадратних метрів добудованого у 2025 році житла ПП «Форест-Україна» посіло 5 місце. Йдеться про десятиповерховий будинок бізнес-класу на 128 квартир (42 однокімнатних, 70 двокімнатних, 6 трикімнатних та 10 п’ятикімнатних) у житловому комплексі «Комфорт Хаус» у селі Липини Підгайцівської громади. Загальна площа будівлі, яку торік здали в експлуатацію, – понад 16,6 тисячі квадратних метрів.
Підприємство «Форест-Україна» на ринку з 2010 року. Воно належить волинянам Роману та Олені Олійникам. Основний вид діяльності – будівництво житлових і нежитлових будівель. Проте влітку 2024 року ця компанія розбирала будівлі птахокомплексу «Губин» в Нововолинську, які знищила пожежа, а також отримала підряд на демонтаж зруйнованої через обстріл частини луцької багатоповерхівки за понад 9 з половиною мільйонів гривень.
Загалом фірма отримала держзамовлень на понад 28 мільйонів гривень, левову частку із них – від департаментів Луцької міськради та комунальних підприємств обласного центру.
Замовник будівництва житлового комплексу – створений у 2020-му в Липинах обслуговуючий кооператив «ЖБК Комфорт Хаус». З часу заснування кооператив регулярно декларує збитки.
У 2025 році його зобов’язали сплатити 4,5 мільйона гривень пайового внеску на розвиток інфраструктури громади.
Власники «ЖБК Комфорт Хаус» – Олександр Андріанов зі Зміїнця, Борис Дацюк з Луцька та Віталій Лошук із Липин. До слова, ця ж трійця є співвласниками ОК «Липинський», яке звело однойменний житловий комплекс поруч із ЖК «Комфорт Хаус».
Олександр Андріанов – відомий на Волині та Рівненщині бізнесмен. Основний його актив – агрофірма «Камаз-агро» із земельним банком у майже 4,5 тисячі гектарів. Він також є засновником ОК «Яровиця», «ЖБК Енергетик», ВПВ «Агропромторг», бенефіціаром створеного на початку 2024 року ТОВ «Комфортінвест Луцьк», що спеціалізується на організації будівництва і директоркою якого є Надія Лошук. Андріанов є також співзасновником двох благодійних організацій: «БФ «Луцькі ангели» та БФ «Волинь-2014».
ПП «Алкан-Плюс» (група «Єврохолдінг») – 4 місце
Фірма «Алкан-Плюс» ввела в експлуатацію понад 11 тисяч квадратних метрів житлової нерухомості. Йдеться про два будинки на 203 квартири (144 однокімнатних, 52 двокімнатних та 7 трикімнатних) в житловому комплексі «Ренесанс» на проспекті Відродження в Луцьку. Загальна площа будівлі – майже 20,8 тисячі квадратних метрів.
«Алкан-Плюс» на ринку із 2013-го. Фірма належить лучанам Віталію Доскачу та Віктору Сургенту.
Підприємство зводило такі житлові комплекси як«Затишний двір», «Яровиця» та «Dream Town». Частина з цих ЖК свого часу фігурувала у будівельних скандалах. Зокрема, «Затишний двір» на вулиці Даньшина запам’ятався тим, що його починали будувати за дозволом на зведення приватного будинку, а виросла багатоповерхівка.
Замовник проєкту «Ренесанс» – будівельна компанія «Відродження Інвестт», зареєстрована в Луцьку в 2009 році. До грудня 2023 року вона діяла у формі приватного підприємства під назвою «Відродження інвест», а після перереєстрації набула статусу товариства з обмеженою відповідальністю. Найбільша частка компанії – 85% – належить будівельній фірмі «Холдінгова компанія «Єврохолдінг»». Саме цей холдинг відомий у Луцьку масштабними житловими комплексами «Яровиця», «Дрім Таун» і «Київ Скай».
Компанію пов’язують із луцьким бізнесменом Сергієм Голіковим – одним із перших засновників «Єврохолдінгу» ще в 1990-х роках. Саме він, згідно з даними аналітичної системи «YouControl», стоїть за структурою підприємств, до яких входить «Відродження Інвестт».
У 2024 році уповноваженою особою (керівником) компанії був Микола Дуда – депутат Луцької міської ради від фракції «За майбутнє». Показово, що ще у травні 2022 року, задовго до свого офіційного призначення у фірмі, Дуда на засіданні сесії міськради наполегливо лобіював і зрештою проголосував за зміну цільового призначення земельної ділянки на проспекті Відродження, 32а – тієї самої, де «Відродження Інвестт» реалізувало проєкт «Ренесанс».
З початку 2024 року компанія розпочала продаж квартир у ЖК «Ренесанс». За підрахунками Центру журналістських розслідувань «Сила правди», навіть за мінімальними цінами виручка від реалізації 144 однокімнатних, 52 двокімнатних і 7 трикімнатних помешкань могла скласти понад 400 мільйонів гривень.
Приватне підприємство «Ефект» – 3 місце
ПП «Ефект» – відкриває трійку лідерів у рейтингу підрядників із показником добудованого торік житла – понад 11,4 тисячі квадратних метрів. Йдеться про третю, четверту та п’яту черги житлового комплексу «Перший квартал» у селі Липини Підгайцівської громади. Загалом тут здали в експлуатацію 216 квартир (128 однокімнатних, 63 двокімнатних, 25 трикімнатних) у дев’ятиповерхівці. Загальна площа будівель – майже 25,8 тисячі квадратних метрів.
Приватне підприємство «Ефект» із Цумані Луцького району зареєстроване майже 25 років тому. Нині фірма відома проєками ЖК «Grand Липини», ЖК «Prime Tower» та таунхаусами на вулиці Карбишева. Компанію очолює її власник Сергій Бохонко з Підгайцівської громади – зять відомого забудовника, ексдепутата облради Леоніда Стефановича, бенефіціара компанії «Житлобуд-2». У 2020 році пан Бохонко балотувався у депутати цієї громади від «Європейської солідарності».
Замовником будівництва ЖК «Перший квартал» крім безпосередньо ПП «Ефект» ще виступає товариство з обмеженою відповідальністю «Ланінвест-Сервіс», зареєстроване у червні 2008 року в Києві. Луцьку прописку воно отримало у 2019 році. Директором підприємства є Олександр Данкін, а засновником і кінцевим бенефіціаром компанії вказаний Сергій Валієв з Луцька.
Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлобуд-2» – 2 місце
ТОВ «Житлобуд-2» – на 2 місці у рейтингу забудовників із показником добудованого торік житла – 17,6 тисячі квадратних метрів. Йдеться про відразу два пускових комплекси на 225 квартир площею 13,7 тисячі квадратних метрів у вже згаданому ЖК «Grand Липини» на вулиці Відродження в Липинах. Загальна площа цієї будівлі (з комерційними приміщеннями) становить майже 18,8 тисячі квадратних метрів.
Також компанія виступила підрядником зведення п’ятиповерхівки для внутрішньо переміщених осіб у Ковелі на 70 квартир (35 однокімнатних, 30 двокімнатних та 5 трикімнатних) загальною площею майже 3,9 тисячі квадратів.
П’ятиповерховий будинок для внутрішньо переміщених осіб на вулиці Володимира Кияна у Ковелі збудували у межах програми Європейського Союзу, що впроваджується під управлінням Північної екологічної фінансової корпорації (НЕФКО). На його зведення спрямовано 4,8 мільйона євро грантових коштів. Він належить до комунальної власності Ковельської міськради.
До слова, Бюро економічної безпеки розслідує ймовірне привласнення коштів (стаття 191 Кримінального кодексу) під час цього будівництва. За версією слідства, посадовці, змовившись із підрядником, завищили ціни на будматеріали. Правоохоронці підрахували, що збитки можуть становити 5,7 мільйонів гривень.
Компанія «Житлобуд-2» належить родині відомого забудовника, колишнього депутата Волинської обласної ради Леоніда Стефановича. Він же і є керівником та основним бенефіціаром підприємства (співзасновниками компанії є також його доньки Ольга Чижук та Наталія Бохонко).
ТОВ «Житлобуд-2» у рейтингу будівельних компаній за кількістю зведених квартир в обласному центрі Волині у 2019-2023 роках було на 3 місці. Тоді підприємство здало в експлуатацію 474 квартири загальною площею понад 25,3 тисячі квадратних метрів у житловому комплексі «Зелений масив» на вулиці Рівненській у Луцьку. А у 2024 році у цьому ж таки ЖК компанія здала в експлуатацію ще 90 квартир на 4,9 тисячі квадратів, посівши тоді п’яту позицію у рейтингу забудовників обласного центру.
Приватне акціонерне товариство «Луцьксантехмонтаж №536» – 1 місце
ПрАТ «Луцьксантехмонтаж №536» – беззаперечний лідер рейтингу забудовників на Волині у 2025 році із показником добудованого житла – понад 18,5 тисячі квадратних метрів, а саме – 327 квартир у двох проєктах.
167 квартир (83 однокімнатних, 84 двокімнатних) на понад 9,3 тисячі квадратів фірма здала в експлуатацію у першій черзі житлового комплексу «Green Street» на вулиці Рівненській, 119 у Луцьку, та ще 160 квартир (90 однокімнатних, 60 двокімнатних та 10 трикімнатних) на понад 9,2 тисячі квадратів у багатоквартирному будинку на вулиці Залізничній, 16. Цю багатоповерхівку спорудили на землі, що належить Головному управлінню Національної поліції у Волинській області, яке виступає замовником будівництва. Співпраця поліції та цього забудовника триває не перший рік: ще у період 2019-2023 років на цій же території був зданий в експлуатацію перший будинок ЖК «Залізничний».
Замовник будівництва ЖК «Green Street» – ТОВ «Будінвестлуцьк», зареєстроване 1 жовтня 2020 року, належить бізнесмену і колишньому депутату Луцької міської ради (2015-2020 рр) Сергію Булі та лучанці Ірині Гуляєвій. Сергій Була також є директором підприємства.
Проєкт ЖК «Green Street» має довгу історію: компанія, пов’язана з Сергієм Булою, свого часу придбала за цією адресою старі комунальні теплиці і отримала право першочергової оренди землі. А згодом її цільове призначення змінили і передбачили там багатоквартирне будівництво. Прокуратура оскаржила таке рішення і виграла справу у судах, однак міська рада таки дозволила будівництво десятиповерхівок.
Генеральний підрядник ПрАТ «Луцьксантехмонтаж №536» є одним із найдосвідченіших гравців ринку, що працює понад 60 років. Підприємство належить дітям багаторічного керівника Віктора Чорнухи – бізнесменам Ігорю Чорнусі та депутатці Волинської обласної ради Ірині Патлашинській.
«Луцьксантехмонтаж №536» активно працює з держзамовленнями, щоправда, винятково на Волині. З 2016 року, згідно з даними системи «Рrozorro», фірма отримала підрядів від бюджетних організацій на майже 479 мільйонів гривень.
Підсумки
Аналіз галузі багатоквартирного житлового будівництва на Волині показує, що хоча основні гравці ринку не змінюються, конкуренція на ньому доволі активна. Наприклад, свій вплив у галузі суттєво нарощує група «Континіум». Якщо за попередню «п’ятирічку» під брендом «Continuum Development» здали в експлуатацію три сотні квартир, то тільки за 2025-й – 203 квартири на понад 10 тисяч квадратних метрів. З огляду на задекларовані проєкти, група має амбіції потіснити старих лідерів ринку у найближчі роки.
Загалом лідери житлового будівництва Волині активно співпрацюють з держустановами та освоюють грантові кошти: ПрАТ «Луцьксантехмонтаж №536» будує на замовлення Нацполіції, ТОВ «Житлобуд-2» зводить житло для переселенців, профінансоване європейцями, а ПП «Форест-Україна» отримує підряди від луцької влади. Частина будівельних підприємств залишається пов’язаною з депутатами місцевих рад і політиками національного рівня.
Нагадаємо, раніше «Сила правди» аналізувала, хто розбудовував Луцьк у 2019-2023 роках та у 2024 році, а також писала про рейтинг найуспішніших власників волинського бізнесу.
