У лютому, після початку повномасштабного вторгнення Росії, багато українців і думати перестали про інвестиції у вітчизняні сфери, особливо – в первинну нерухомість. Будівельний ринок застиг, а люди думали тільки про продаж житла та від’їзд до іншої країни.
Але поступово все стабілізується – багато девелоперів продовжують добудовувати розпочаті об’єкти, а в уже готових будинках реалізують квартири зі знижками до 15% – наприклад, у ЖК Нова Англія, що у Голосіївському районі Києва.
У цій статті – про те, чому зараз – найбільш вдалий час для інвестування в первинну нерухомість незважаючи на війну.
Три аргументи на користь купівлі квартири у новобудові вже сьогодні
- Попит на низькому рівні, але поступово починає зростати. Зараз можна вибрати житло необхідної площі як у готовому, так і в будинку, що не будується, не задовольняючись тим, що залишилося від далекоглядних покупців. Але вже з жовтня прогнозується зростання попиту, оскільки уряд запускає пільгову іпотеку під 3% річних.
- Ціни зростають, але поки що не досягли колосальних значень. З лютого вартість квадратного метра у новобудовах центральної та західної частин України зросла на 30-35%. Але багато компаній пропонують знижки до 20%, тому поки фактичне зростання становить лише 10-15%. Це триватиме максимум до кінця року. Тому будматеріали, закуплені за довоєнними цінами, закінчаться. А забудовники мають зводити житлові комплекси не лише з дорожчих матеріалів, а й відповідно до нового законопроекту. Згідно з документом, у всіх ЖК мають бути паркінги-бомбосховища та пристрої для евакуації маломобільних громадян.
- Дедалі більше людей, які виїхали з країни на початку війни, повертаються на батьківщину. Але мешканці східних та південних областей воліють перечекати неспокійний час у Києві чи Західній Україні, орендуючи житло. Тому інвестиції у вже здані житлові комплекси почнуть окупати себе відразу після придбання.
Тонкощі інвестування в новобудови
Незалежно від того, з якою метою ви купуєте первинну нерухомість – для подальшого перепродажу або здачі в оренду – рекомендується звертати увагу на такі характеристики:
- репутація забудовника – це важливо при купівлі житла на етапі котловану, оскільки надійний девелопер гарантує здачу об’єкту,
- район – чим більш розвинена інфраструктура, тим краще,
- поверховість будинку – у ході малоповерхові будинки, особливо з урахуванням поточної ситуації в країні,
- площа квартири – найбільш ходовими залишаються однокімнатні, менш популярні три- та чотирикімнатні варіанти,
- наявність ремонту – житло з голими стінами обійдеться дешевше, зате квартиру з оздобленням «під ключ» можна здавати відразу після отримання ключів від девелопера.
Рішення про інвестування у нерухомість залишається за вами. Але якщо ви давно про це думаєте і хочете вберегти накопичення в гривнях від інфляції, що росте, зараз для покупки квартири в новобудові дійсно підходящий час.
