Луцький міськрайонний суд визнав винним колишнього керівника комунального підприємства на Маневиччині «Волинь-реєстр» Євгенія Нітецького у зловживанні службовим становищем під час реєстрації нерухомості в Луцьку. Колишній посадовець допоміг власникам будівлі, де діє готель, уникнути сплати так званого будівельного податку до бюджету громади на майже 300 тисяч гривень.
Про це йдеться у вироку Луцького міськрайонного суду від 13 травня 2026 року.
Директора комунального підприємства «Волинь-реєстр» Куклинської сільради Камінь-Каширського району Євгенія Нітецького судили за зловживання службовим становищем під час реєстрації документів на готель у Луцьку в 2019 році.
На Ковельській, 16 протягом 2016–2018 років згідно з офіційними документами зводили медичний заклад. Проте в процесі об’єкт перетворився на готельно-розважальний комплекс.
У липні 2018 року правоохоронці зареєстрували кримінальне провадження щодо можливого зловживання службовим становищем посадовцями Луцької міської ради.
Замовником будівництва був лікар і підприємець Микола Цюх. Саме він подавав декларацію про початок будівельних робіт.
Статус лікувального закладу дозволяв замовнику уникнути сплати коштів пайової участі, за інформацією слідства, на суму близько 500 тис грн. Однак у проєктній документації та сертифікаті про готовність будівля уже називалася інакше: «Медичний заклад із торгово-офісними приміщеннями», а фактично там був ще й готельно-розважальний комплекс.
«При цьому, відповідно до наявних даних (офіційна сторінка в мережі Інтернет www.mojo.lutsk.ua) за вказаною адресою функціонує розважальний комплекс «Mojo Hall», у складі якого ресторан, караоке-бар, зона відпочинку, фітнес-клуб та готель, що суперечить інформації, поданій замовником будівництва до Луцької міської ради», – занотовано в судових документах.
Експертний звіт, на підставі якого видали сертифікат про готовність об’єкта й здали його в експлуатацію як медзаклад з торговими приміщеннями, видала філія держпідприємства «Укрдержбудекспертиза» у Волинській області.
Правоохоронці запідозрили, що службовці відділу Держархбудконтролю Луцькради під час перевірок об’єкта будівництва, «зловживаючи службовим становищем, з метою збагачення» внесли неправдиві відомості в сертифікат про готовність споруди до експлуатації».
«На підставі даного звіту відділом Держархбудконтролю Луцької міської ради видано сертифікат про відповідність закінченого об’єкта як медичного закладу з торгово-офісними приміщеннями, хоча до цього часу п’ять разів отримувались обґрунтовані відмови відділу Держархбудконтролю у їх видачі», – йдеться в судовій справі.
Про порушення свідчила і технічна документація на будівлю.
«Встановлено, що в даному звіті використані технічні умови приєднання, яке не є стандартним, виданих ПАТ «Волиньобленерго» на іншу, 2-х поверхову будівлю із дозволом перепідключення 50 Квт і дані технічні умови не відносяться до так званого «розважально-оздоровчого» комплексу «Mojo Hall», який має 4 поверхи та додатково мансардний поверх», – йдеться в судових документах.
Оскільки на запит правоохоронців філія ДП «Укрдержбудекспертиза» у Волинській області не надала копії угод й листування із підприємцем Цюхом та проєктною організацією ПП «Констант-проект», вони отримали дозвіл суду на проведення будівельно-технічної експертизи.
Одночасно виникло й питання щодо реєстрації будівлі як готелю. Правоохоронці з’ясували, що до управління містобудування та архітектури Луцькради не надходили звернення про зміну цільового призначення будівлі на готель та кафе з терасою та щодо отримання містобудівних умов та обмежень на забудову земельної ділянки з метою реконструкції, перепланування або зміни цільового призначення.
Щоб перевірити справжність документів, які стали підставою для внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо будівлі на вулиці Ковельській, слідчі звернулися до підприємця, від імені якого були підготовлені документи. Він заперечив, що мав до них стосунок. Тож правоохоронці запідозрили тих, хто вносив дані у держреєстр, – представників комунального підприємства «Волинь-реєстр», зокрема його директора Євгенія Нітецького.
Слідство з’ясувало, що комунальне підприємство у березні 2019 року уклало договір із співвласником будівлі на Ковельській, 16 у Луцьку, за яким мало підготувати юридичні й технічні документи та здійснити держреєстрацію права на цю нерухомість.
«Mojo Hall» належить підприємцю Роману Хорзову: однак у 2019 році він запевняв, що є не власником, а лише орендарем частини приміщень будівлі.
2019 року правоохоронці провели обшуки в офісах КП «Волинь-реєстр», ПП «Констант-проект» та ПП «Євро Гранд Буд» і вилучили проектну та технічну документацію: декларацію про початок виконання будівельних робіт, журнал авторського нагляду за будівництвом, виконавчі схеми фундаменту, акти закриття прихованих робіт, приймання підземної частини будівлі та чорновий варіант акта готовності об’єкта до експлуатації.
Директор «Волинь-реєстру» у квітні 2019 року передав підлеглим реєстраторам підроблені технічні паспорти та висновки, складені нібито від імені приватного підприємця.
«Керівник КП Євген Нітецький, достовірно знаючи, що будівля за адресою: Ковельська,16 «Медичний заклад з торгово-офісними приміщеннями» відповідно до ч. 2 ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (в редакції від 01.01.2019) належить до об’єктів з середніми (СС2) наслідками, з метою одержання неправомірної вигоди, зокрема з уникнення витрат на пайову участь у розвитку інфраструктури м. Луцька двома громадянами, під приводом виконання договору про надання інформаційно-консультаційних послуг та послуг в сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно як директор КП «Волинь-реєстр» надав, у невстановлений досудовим розслідуванням час, державним реєстраторам КП «Волинь-реєстр» для внесення до Державного реєстру речових прав власності на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно […] завідомо підроблені документи щодо зміни цільового призначення приміщень будівлі щодо об’єктів з легкими (СС1) наслідками, виготовленими невстановленою досудовим слідством особою від імені ФОП», – йдеться в документах суду.
Реєстратори, не знаючи про підробку, внесли зміни до реєстру: четвертий і п’ятий поверх перереєстрували з новим цільовим призначенням: з медичного закладу на готельний комплекс; також вписали в документи добудований шостий поверх – як кафе з терасою площею 498,7 квадратних метрів.
У 2019 році правоохоронці просили суд арештувати будівлю, однак Феміда їм відмовила і в першій інстанції, і в апеляції:
«Слідчий суддя вважає, що спірна будівля за адресою Ковельська, 16, хоча і може підпадати під ознаки речового доказу, однак накладати арешт на цю будівлю з метою її збереження не є доцільно, з огляду на те, що в матеріалах кримінального провадження відсутні відомості про намір власників будівлі знести її. Доводи слідчого про намір власника будівлі перебудувати її не свідчить про те, що будівля внаслідок такої перебудови втратить на собі сліди можливого злочину».
У квітні 2026 року експосадовець підписав угоду з прокурором про визнання винуватості: щиро розкаявся, відшкодував збитки міському бюджету та переказав 400 тисяч гривень на підтримку Сил оборони України.
Суд затвердив угоду з прокурором та призначив Нітецькому покарання у вигляді трьох років позбавлення волі з позбавленням права обіймати посади в органах державної влади та місцевого самоврядування строком на рік. Від відбування покарання експосадовця звільнено з випробувальним строком півтора року.
Також Євген Нітецький має сплатити штраф у розмірі понад 284 тис гривень до державного бюджету та майже 15 тисяч за судові експертизи.
У 2024 році ділянку на Ковельській, 16 площею 14 соток, на якій діють медцентр лікаря Цюха та готельно-розважальний комплекс поділили на дві (0,8 та 0,6 соток). А 2025 року Луцькрада надала дозвіл співвласникам будівлі на ділянці під готельно-розважальним комплексом змінити цільове призначення з «для будівництва та обслуговування закладів охорони здоров’я» на «будівництво та обслуговування адмінбудинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю з метою отримання прибутку». Дозвіл надали землекористувачам Ірині й Миколі Курліщукам, Сергію Марчуку та Вікторії й Валентині Здрилюк.
Комунальне підприємство «Волинь-реєстр» КСР, згідно з даними аналітичної системи YouControl, було створене у вересні 2018 року Куклинською сільрадою. Основний вид діяльності – діяльність у сфері права. У 2020 році сільрада вирішила його ліквідувати, процедура ліквідації нині триває.
Власник готельно-розважального комплексу Роман Хорзов з 2015 року зареєстрований у Луцьку як підприємець з основним видом діяльності «постачання інших готових страв». Він є директором і співвласником із Ігорем Тимощуком ТОВ «Волиньспецхіт» з таким же видом діяльності (рік реєстрації – 2017-й), директором та власником ТОВ «КММ Бізнес Груп», зареєстрованого у березні 2026-го. Товариство займається діяльністю ресторанів, наданням послуг мобільного харчування. Такий же основний вид діяльності і у новоствореного Романом Хорзовим ТОВ «Ротонда Луцьк».
Кримінальне провадження від 2018 року щодо можливого зловживання службовим становищем службовців Луцькради при укладенні договорів про пайову участь у розвитку інфраструктури міста Луцька закрили.
Раніше «Сила правди» писала, що луцька влада дала зелене світло новому житловому комплексу на Метельницького.
