За 15 кілометрів від Луцька, перед в’їздом до міста Ківерці багато років працювало придорожнє кафе «Дубок». Взимку 2025-го заклад закрили, а лісову ділянку оточили парканом із попередженням, що територія тепер у приватній власності і прохід чи проїзд туди заборонений. При цьому ділянка площею 24 сотки в актуальних матеріалах лісовпорядкування досі відображається, як виділ Ківерцівського лісництва.
Хто та яким чином приватизував лісову ділянку, – досліджував Центр журналістських розслідувань «Сила правди».
Ліс у «добрі руки»
Десятиліттями в Україні функціонувала схема отримання лісових ділянок у користування під рекреацію. Оскільки за законом земля державного лісового фонду не могла бути відчужена без дозволу Кабміну, місцеві адміністрації надавали її бізнесу в користування без права вилучення. На практиці ж після зведення комерційних об’єктів ділянки у мальовничих місцях де-факто ставали приватними.
Схоже, що саме так трапилося поблизу Ківерців, обабіч траси державного значення, де з 1969 року функціонувало профспілкове кафе «Дубок».
Про ліс навколо цього закладу громадського харчування журналісти «Сили правди» розповідали раніше. Звертали увагу на те, що споживче товариство «Тайфун», яке отримало у власність профспілкове кафе, активно обживається у лісі. Співвласниками товариства на той час були луцький адвокат Олег Антонюк, а також його брат та батько Ігор і Степан Антонюки.
Розпорядженням голови Волинської облдержадміністрації Володимира Гунчика «Тайфун» у 2016 році отримав у користування на 25 років лісову ділянку довкола «Дубка» площею три гектари, яка перебувала у постійному користуванні ДП «Ківерцівське лісове господарство».
Історія «Дубка»: був павільйон – став ресторан
З 1969 року «Дубок» був на балансі Ківерцівської райспоживспілки, як павільйон-кафе. У 2003 році спілка зареєструвала на нього право власності. Павільйон став об’єктом нерухомості площею 123 квадратні метри. У 2015 році, коли золоті часи профспілок минули, кафе за 220 тисяч гривень продали споживчому товариству «Тайфун», яке належало родині Антонюків. У договорі-купівлі продажу також було прописано, що разом з об’єктом нерухомості передається право орендувати земельну ділянку під ним, площею 0,24 га.
Нові господарі якийсь час здавали кафе в оренду під ресторан «Чевермето», а останні роки вирішили розвивати бізнес самі.
«Є дуже амбітні плани щодо подальшого розвитку “Дубка” та навколишньої інфраструктури. Зокрема, в планах – бесідки, дитячий майданчик, місця для відпочинку», – ділився планами в медіа Олег Антонюк.
«У “Дубку” мають намір організовувати кемпінги, фестивалі, майстер-класи та вечірки. Власники ресторану вже отримали дозвіл на розвиток рекреації на цій території», – розповідала журналістам Лілія Антонюк.
Наприкінці 2025 року Антонюки закрили свій ресторан. Територію навколо кафе оточили парканом, на якому з’явилося попередження, що заходити до лісу тепер заборонено. Охоронець розповів, що об’єкт продали і будівлю почали розбирати.
«Тут щось таке має бути, що самі ми не знаємо що. Бачте, це приміщення ж було нове. Щось будуть будувати», – каже охоронець Петро, який чергує на ділянці.
Олег Антонюк у кометарі виданню «Сила правди» розповів, що його сім’я вийшла із числа співвласників споживчого товариства «Тайфун» і вже не володіє, ані рестораном, ані ділянкою і йому невідомо, які подальші плани в нових господарів.
Яким чином товариство «Тайфун» раніше набуло прав власності на лісову землю, якщо її приватизація заборонена без погодження Кабміну, адвокат пригадати не може.
«Це все оформлялося з 1969 року. Я вже не пам’ятаю, яким чином це відбувалося, що й до чого. Коли ми продали частки в статутному капіталі, то передали всі документи, які були, тим, хто зайшов у число співзасновників споживчого товариства», – каже колишній керівник і співвласник ресторану «Дубок».
«Не могли ж ми просто так взяти і віддати»
24 сотки, які нині опинилися у приватній власності, з травня 2009 року перебували у користуванні Ківерцівської райспоживспілки. У 2015 році при продажі ресторану, до СТ «Тайфун» перейшло і право користування ділянкою.
У грудні 2015 року «Тайфун» вирішив поновити договірні відносини про користування землею. Голова Ківерцівської райдержадміністрації Валерій Ткачук підписав розпорядження про передачу ділянки в користування на 49 років. Річну плату за це встановили у сумі трохи більше 20 тисяч гривень.
Але за три роки, у жовтні 2018-го, умови використання ділянки за ініціативою СТ «Тайфун» переглянули. Власники ресторану звернулися з проханням викупити землю, причому в розстрочку. І тодішній голова РДА Валерій Ткачук підсобив, підписавши нове розпорядження.
«Продати споживчому товариству «Тайфун» земельну ділянку за ціною 146 тисяч гривень, визначеною на підставі експертної грошової оцінки, зі сплатою покупцем 50 відсотків частини платежу та розстроченням платежу на 5 років», – йдеться в розпорядженні голови Ківерцівської РДА від 26 жовтня 2018 року.
Водночас юридичний відділ Ківерцівської РДА перед підписанням розпорядження оцінив його, як незаконне, аргументуючи це тим, що такі державні землі можна передавати під приватизацію виключно для ведення водного господарства, будівництва соціальної інфраструктури або для індивідуального дачного будівництва.
Нині ж колишній голова Валерій Ткачук не може пояснити мотиви підписання такого розпорядження.
«Наскільки я пам’ятаю, там було погоджено у власність без вилучення з лісового фонду. Але, якщо чесно, я вже не пам’ятаю. Ну, не могли ж ми просто так взяти і віддати. Хоча з можливостями деяких людей і так далі…», – каже Валерій Ткачук.
Що кажуть лісівники і природоохоронці?
Природоохоронець Петро Тєстов впевнений, що вказану землю приватизували незаконно, і тому в актуальних матеріалах лісовпорядкування вона й зараз відображена як квартал Ківерцівського лісництва.
«Чітко видно, що даний виділ не був виключений в законний спосіб з лісового фонду. І тому цілком логічно, що Ківерцівське надлісництво включило його в свої матеріали лісовпорядкування, бо вони мають повне право власності на цю ділянку. І жоден орган влади не може, крім Кабінету міністрів, вирішувати на цій ділянці розробляти детальний план території, міняти цільове призначення і так далі. Тому всі дії, які проходять без Кабінету міністрів, тут незаконні», – говорить керівник ГО «Терен» Петро Тєстов.
Відреагувати на те, що цілий лісовий виділ перейшов у приватну власність, мали б лісівники. Але у Ківерцівському надлісництві кажуть, що вперше про це чують.
«Ми ж працюємо згідно чинного законодавства, поцікавимося і згідно чинного законодавства дамо вам відповідь. А краще звертайтесь до Поліського лісового офісу. Там є юридична служба, надасть вам все», – таку відмовку журналісти отримали від начальника Ківерцівського надлісництва Олега Олексієвця.
Олег Олексієвець очолює Ківерцівське надлісництво з грудня минулого року. Його, як директора «Березнівського лісгоспу» на Рівненщині, раніше судили за корупційне правопорушення. Керуючи держпідприємством, він уклав контракт на постачання деревини із приватною фірмою, що належить його мамі.
У Поліському лісовому офісі також повідомили, що вважають ділянку під рестораном «Дубок» частиною Ківерцівського лісництва.
«Інформуємо, що відповідно до актуальних матеріалів лісовпорядкування, лісова ділянка 18 виділу 135 кварталу Ківерцівського лісництва відображена у планово-картографічних матеріалах Ківерцівського лісництва. Будь-яких рішень чи погоджень стосовно вилучення лісової ділянки філією «Поліський лісовий офіс» ДП «Ліси України» не приймалось», – йдеться у відповіді «Поліського лісового офісу» на запит «Сили правди».
Окрім того, лісівники згадують рішення виконкому обласної ради трудящих від 1969 року, яким Ківерцівській райспоживспілці, як виняток, відвели в постійне користування ділянку під будівництво павільйону-кафе з виключенням із держлісфонду.
Чи скористалась тоді спілка цим рішенням і чи оформила належним чином документи, – достеменно невідомо, бо ще у 2008-му Ківерцівська районна рада замовляла оцінку ділянки, щоб здавати її в оренду.
На думку голови комітету Національної асоціації адвокатів України з питань аграрного, земельного та довкілевого права Віктора Кобилянського, це типова схема виведення лісової ділянки з держлісфонду. Проте, схоже, провернули її давно, а нинішні власники – формально добросовісні набувачі.
«Земельна ділянка надавалася в 1969 році. Тоді земельний кодекс і основи земельного законодавства не передбачали видачу державних актів чи оформлення договорів. Просто є рішення і все. Але цього недостатньо. Потрібно було спочатку земельну ділянку сформувати, тобто зареєструвати в кадастрі, потім отримати право на цю земельну ділянку, чи постійне користування, чи оренду. І це була складна процедура, на мій погляд. Чи була вона дотримана – оце питання», – каже Віктор Кобилянський.
Нові власники і їхні плани на ліс
Перед продажем ресторану до числа співзасновників споживчого товариства «Тайфун», яким раніше володіли Антонюки, увійшов лучанин Михайло Кравчук. Він також є керівником консорціуму «Любарт та Рібас». Того самого, якому Луцька міська рада у 2023-му в рамках державно-приватного партнерства віддала під ресторан і готель пам’ятку архітектури «Гостинний двір Прайзлерів», що у заповіднику «Старий Луцьк».
Також фірма «Рібас Хотелс Груп», що входить до згаданого консорціуму, є власницею великої мережі готелів, які розташовані на території гірськолижного курорту «Буковель». Один з готелів цієї мережі також є у середмісті Луцька, на вулиці Святогірській.
11 грудня 2025 року СТ «Тайфун» вже на чолі з Михайлом Кравчуком за договором купівлі-продажу переписало ресторан «Дубок» і землю під ним на товариство з обмеженою відповідальністю «Дубки Буд». Цю фірму зареєстрували якраз напередодні угоди – 5 грудня.
Співвласниками компанії зі статутним капіталом у півмільйона гривень є двоє лучан – Максим Голубєв і Сергій Кириченко. Голубєв свого часу був директором інтернет-видання «Волинські новини», яке пов’язують із нардепом і бізнесменом Ігорем Палицею. А ще під час виборів 2020 року Голубєв був розпорядником виборчого фонду висуванця від партії «За майбутнє» Ігоря Поліщука, який згодом став луцьким міським головою.
«Ми з Ігорем Поліщуком колись працювали і на фонді Ігоря Петровича. Я не цураюсь, що ми працювали разом, але ми вже давно не в тісних відносинах. Якщо в житті ти з кимось працював, то тебе починають цим доганяти. Щодо подальших планів на цей об’єкт, то ми ще не вирішили…», – каже Максим Голубєв.
Схоже, чоловік лукавить, бо фірма «Дубки Буд» ще на початку літа звернулася до Ківерцівської міської ради за дозволом на розробку детального плану території. Тобто замовила документацію, на основі якої далі проводитимуть будівельні роботи.
Зв’язатися із Сергієм Кириченком журналістам «Сили правди» не вдалося. Зауважимо, що цей бізнесмен також увійшов до числа співвласників споживчого товариства «Тайфун» перед продажем ресторану. Тобто товариство фактично продало об’єкт собі ж.
На 5 жовтня Ківерцівська міська рада скликає громадські слухання для обговорення проєкту ДПТ.
Вхід до лісу заборонений!
Біля огорожі на журналістів «Сили правди» спустили сторожових псів. Охоронець об’єкта повідомив, що окрім приватизованої ділянки ходити тепер заборонено і на сусідній території, яку споживче товариство «Тайфун» узяло в користування.
Мовляв, 200 метрів від ділянки усі дерева позначили спеціальними мітками і на охочих там погуляти теж випускатимуть собак.
«А це вовчара, між іншим. Сюди поліція приїжджала, то вони просили забрати цього собаку, злякалися. А одного чоловіка пес навіть звалив з ніг, коли стрибнув. Забудьте за цей ліс, забудьте за «Дубок». Тут порядкують дуже багаті люди, власники заводів», – зазначив охоронець.
Зі слів природоохоронця Петра Тєстова, лісівники мали б звернутися до правоохоронних органів і повідомити про незаконне вилучення земельної ділянки.
«Тут має проявити ініціативу теж Ківерцівське надлісництво, Поліський лісовий офіс, бо якщо на їх території є проблеми, вони мають йти в суд. І прокуратура вступає в процес тоді, коли орган, який мав забезпечити виконання своїх функцій, їх не виконує. Судова практика зараз сформована в таких справах на користь держави. Є багато рішень Верховного Суду, систематично в різних областях України прокуратура судиться за повернення таких ділянок», – зауважив Тєстов.
У Волинській обласній прокуратурі «Силі правди» повідомили – щодо приватизації 24 соток лісу біля Ківерців до них ніхто не звертався. Нині ж правоохоронці перевіряють законність виведення землі з державної власності.
«Наразі прокурори встановлюють наявність підстав для представництва інтересів держави в суді щодо законності оформлення на цю земельну ділянку права власності. В разі встановлення таких підстав буде застосовано представницькі повноваження», – прокоментувала речниця Волинської обласної прокуратури Наталія Мурахевич.
Нагадаємо, Центр журналістських розслідувань «Сила правди» раніше повідомляв про те, як приватна фірма незаконно вирубує дерева на території Нацпарку «Цуманська пуща».
