Господарський суд Волинської області стягує із замовників житлового комплексу Західного управління капбудівництва Міністерства оборони України та луцького товариства з обмеженою відповідальністю «Орбітабуд» близько мільйона гривень. Ці гроші мали сплатити ще чотири роки тому до бюджету луцької громади як пайовий внесок на розвиток інфраструктури за багатоквартирний будинок.
Про стягнення коштів ідеться в рішенні Господарського суду Волинської області від 29 липня 2026 року.
Першу із двох черг будівництва багатоповерхівки на 108 квартир на вулиці Володимира Івасюка, 52 (колишня Даньшина) в Луцьку зводили з жовтня 2020 року по квітень 2022-го. Будинок споруджували на замовлення Західного управління капітального будівництва Міноборони України та луцького ТОВ «Орбітабуд», яке було й забудовником.
На момент, коли замовники отримали дозвіл на будівельні роботи, ще діяли перехідні положення Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», які зобов’язували замовника будівництва взяти участь у створенні та розвитку місцевої інженерно-транспортної й соціальної інфраструктури громади. Тож Західне УКБ Міноборони та Орбітабуд згідно з законом мали переказати луцькій громаді кошти пайової участі до прийняття об’єкта в експлуатацію у розмірі 2% вартості будівництва. Однак цього не зробили.
Луцька міська рада звернулася до суду на початку травня 2026 року, після того як вони як замовники будівництва ЖК «Крила» не відреагували на два її листи – від грудня 2025-го та лютого 2026 року – з вимогою сплатити кошти пайової участі. Загалом міськрада вимагала 879 тисячі гривень: понад 557 тисяч гривень власне пайової участі, ще майже 257 тисяч – збитків від інфляції та близько 65 тисяч – 3% річних за час прострочення.
Західне управління капітального будівництва Міноборони не відповіло взагалі, а ТОВ «Орбітабуд» повідомило, що платити мало б управління Міноборони, і крім того, строк давності для таких вимог уже минув.
У суді адвокат «Орбітабуду» Сергій Степанюк наполягав, що фірма не причетна до справи: замовником у документах, мовляв, значилося військове управління, а за об’єкти, які зводять на замовлення державних органів за бюджетні кошти, пайова участь не сплачується. Західне управління капітального будівництва Міноборони своєї позиції у суді не висловило: не подавало відзиву, жодного разу представник відомства не був на засіданні.
Феміда доводи ТОВ як замовника відхилила. Суд встановив, що ще в грудні 2018 року Західне УКБ Міноборони уклало з «Орбітабудом» договір, яким передало луцькій фірмі функції замовника – від проєктування й будівництва до введення об’єкта в експлуатацію та оформлення права власності. Будували багатоповерхівку за кошти компанії та залучених нею співінвесторів, державні гроші не виділяли. Після завершення робіт Міноборони безумовно отримувало 10 відсотків збудованої житлової площі з оздобленням під ключ для заселення військовослужбовців, а решта нерухомості переходила у власність «Орбітабуду».
«За таких обставин формальне зазначення Західного управління капітального будівництва Міністерства оборони України як сторони договору не спростовує того факту, що саме ТзОВ «Орбітабуд» було фактичним замовником будівництва та основним вигодонабувачем від реалізації проєкту», – йдеться в рішенні суду.
Аргумент ТОВ про позовну давність також не спрацював. Формально три роки від дати сертифіката минули б іще в червні 2025-го, однак ці строки спершу продовжили через карантин, а потім зупинили на час воєнного стану. Відлік поновився лише у вересні 2025 року.
У результаті суддя Ірина Якушева задовольнила позов повністю й вирішила стягнути з обох відповідачів солідарно майже 879 тисяч гривень до бюджету Луцької громади. Солідарне стягнення означає, що ці гроші можна вимагати як з обох боржників разом, так і з будь-якого з них у повному обсязі. Окремо кожен із відповідачів має відшкодувати міськраді по 5,3 тисячі гривень судового збору.
Наразі рішення не набрало законної сили, і сторони можуть скористатися правом на апеляцію.
Товариство з обмеженою відповідальністю «Орбітабуд» зареєстроване в Луцьку у 2016 році. Основний вид діяльності – будівництво житлових і нежитлових будівель. Нині фірма належить лучанам Андрію Ярмолюку та Ользі Ліщук. До 2023 року серед її засновниць була ще одна лучанка – Тетяна Ліщук, дружина Василя Ліщука, який очолює управління капітального будівництва Луцької міської ради. Сам Василь Ліщук був директором «Орбітабуду» з листопада 2019 року по березень 2023-го, а з вересня 2023-го до серпня 2024 року працював у компанії головним інженером, тобто весь час, поки тривало будівництво на тодішній вулиці Даньшина й мали сплатити пайову участь, фірмою керував нинішній посадовець міськради.
Це вже не вперше з «Орбітабуду» стягують кошти пайової участі. У Ковелі компанія звела дев’ятиповерхівку на 136 квартир у житловому комплексі «Нова Барселона» на вулиці Тараса Боровця, отримавши дозвіл на будівництво у 2021 році. 400 тисяч гривень пайового внеску вона заплатила до бюджету громади не одразу після здачі будинку в експлуатацію, а лише після рішення суду у 2025-му. Згодом господарський суд зобов’язав забудовника доплатити ще 270 тисяч гривень збитків через інфляцію.
Раніше «Сила правди» опублікувала рейтинг забудовників–2025, у якому ТОВ «Орбітабуд» посіло сьоме місце.
