У Луцьку розгорівся скандал навколо землі площею майже 8,6 гектара у селі Дачне, яку орендує фірма родини нардепа Ігоря Палиці. Ділянка є частиною тренувальної бази футбольного клубу «Волинь». Її ще у 2016-ому в оренду на 49 років товариству «Грін Ріелті» надала Ківерцівська райдержадміністрація. 28 січня цього року на сесію Луцькради винесли питання про заміну сторони орендаря у зв’язку із зміною власника нерухомості на ділянці.
Земля, навколо якої у Луцькраді виникли суперечки, розташована поруч із будівлями спортивно-тренувального комплексу футбольного клубу «Волинь» у селі Дачне. На цій та сусідніх ділянках розміщена низка об’єктів нерухомості комплексу, зокрема, роздягальня, складське приміщення, водонапірна башта, побутовий корпус, котельня та футбольне поле. Раніше під кожним з приміщень були сформовані окремі земельні ділянки. Однак уже в документах 2024 року ці ділянки фігурують як об’єднані у дві великі площею приблизно 7,5 гектара. Тоді ж їх переоформили на товариство з обмеженою відповідальністю «Біла акація».
Ділянка площею понад 8,5 га, яка ще перебуває в комунальній власності, сформована так, що захопила і 4 об’єкти нерухомості, які теж входять до складу спортивно-тренувального комплексу і перебувають у приватній власності. Мова про незавершене будівництво лікувального корпусу, двох спальних корпусів – з готовністю 43% та туалету (готовність 55%). Весь комплекс, включаючи і комунальну ділянку, обгороджений одним парканом та перебуває під охороною.
У зв’язку з переоформленням нерухомого майна на ділянці із ТОВ «Грін Ріелті» на ТОВ «Біла акація» з’явилася потреба змінити і безпосереднього орендаря комунальної землі у договорі оренди землі від 26 грудня 2016 року. Тож на сесії 28 січня 2026 року депутати Луцькради підтримали відповідне рішення. Підтримали його 27 із 37 присутніх обранців громади, зокрема усі 14 представників фракції партії «За Майбутнє», включно із міським головою Ігорем Поліщуком. Цікаво, що лідером політичної партії «За Майбутнє» до 2023 року був Ігор Палиця, колишня дружина якого є кінцевим бенефіціарним власником товариства «Біла акація» в інтересах якого фактично приймалося рішення. Свої голоси також віддали усі присутні депутати від фракції ВО «Свобода» (4). Підтримала це рішення і Лілія Каньовська від фракції партії «Європейська солідарність», 4-ро із 5 членів фракції «Слуги народу», а також уся фракція ВО «Батьківщина» (4). Не підтримала рішення фракція Громадянського руху «Свідомі».
Саме це питання ще до розгляду у сесійній залі спричинило критику опозиції. Депутат, член комісії з питань земельних відносин та земельного кадастру із фракції «Свідомі» Валентин Хаймик вважає, що це чергова схема, яку намагаються провернути на догоду сім’ї Палиці.
«Це чергова схема, де під невеличким майном передають величезну земельну ділянку. На фото можна побачити (обведено червоними кружками), що майно (лікувальні, спальні корпуси і туалет), яке згідно документів, навіть не побудоване повністю, займає ну максимум 10 соток з 8,5 гектарів землі. Більше того, Гугл показує, що по ділянці йде дорога і, на мою думку, це ще одна схема, і явно така конфігурація зроблена спеціально, бо на основній частині (обведена синім) жодного майна не видно. Минулого року, коли це питання розглядалося в сесійній залі, я звертав увагу колег, що варто цю ділянку розділити і як мінімум цю частину, що обведена синім варто віддати під житло військовим», – вважає депутат Валентин Хаймик.
На цей допис депутата у соцмережі відреагувала влада. На офіційних сторінках Луцькради, зокрема в соцмережі Facebook, повідомили, що «матеріали такого змісту не відповідають реальному стану справ і є маніпуляцією громадською думкою». Мовляв, землю в оренду ніхто нікому в цьому випадку не надає.
«Мова йде про земельну ділянку площею 8,5762 га для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови на вул. Франка І., 28 у селі Дачне. Ця ділянка перебуває в оренді ТзОВ «Біла Акація» терміном на 49 років відповідно до чинного договору від 26 грудня 2016 року, який був укладений між Ківерцівською РДА та товариством з обмеженою відповідальністю «Грін Ріелті» на підставі розпорядження голови Ківерцівської районної державної адміністрації. На земельній ділянці знаходиться незавершене будівництво: лікувальний корпус, спальні корпуси, туалетне приміщення. Це майно у с. Дачне ТзОВ «Грін Ріелті» передало ТзОВ «Біла Акація» на підставі договору купівлі-продажу від 12 червня 2024 року», – сказано в інформації Луцькради.
Напередодні сесії відбулося засідання комісії з питань земельних відносин та земельного кадастру, де проєкт рішення обговорювали особливо пристрасно.
Заступниця директора департаменту містобудування Софія Гула, пояснила, що рішення з цього питання технічне – договір оренди приводять у відповідність до чинних вимог, не змінюючи сам договір.
«У 2016 році, коли оформлявся договір оренди землі, були інші вимоги на внесення в сервітуті по внесенню обмежень в даній земельній ділянці. Відповідно, був даний дозвіл на відновлення меж за чинним договором і на сьогодні даним рішенням ми цю документацію затверджуємо, вносячи обмеження по даній земельній ділянці», – повідомила Гула.
Валентин Хаймик запропонував зняти це питання з розгляду сесії, щоб вивчити його. Однак комісія більшістю голосів його пропозицію відхилила (7 голосів з 9).
А ось запитань було багато. Зокрема, депутат Андрій Разумовський цікавився, чи була ділянка площею понад 8,5 гектара складена з двох частин. На це Софія Гула відповіла, що з 2016 року це одна ділянка. Валентин Хаймик просив пояснити, як може ділянка перебувати одночасно в межах і поза межами населеного пункту. По тому цей депутат запропонував ретельно вивчити договір оренди й інші документи про формування ділянки. Цю пропозицію комісія затвердила: членам комісії нададуть усі документи, які надало міськраді ТОВ «Біла Акація».
«Сила правди» запитала у директора департаменту Веніаміна Туза, за яких умов міська влада може розривати договір оренди.
«Невикористання земельної ділянки не є підставою для того, щоб розривати договір оренди. Підставою є якраз нецільове використання. Якщо пам’ятаю, свого часу йшлося, що там будуть спортивні споруди. І зараз з якоїсь причини відкладається їхнє будівництво. Чи має користувач робити такі паузи? Звичайно, так», – прокоментував Туз.
Що ж до історії питання про земельну ділянку, то відомо, що навесні 2025 року Луцька міська рада приймала рішення про заміну сторони орендаря у зобов’язаннях за договором оренди землі від 2016 року, який підписувала Ківерцівська РДА. (Після завершення процесу децентралізації земля увійшла до території Луцької громади). Це саме та земельна ділянка у Дачному, де розташовувалась тренувальна база ФК «Волинь». Луцька рада затвердила, що замість колишнього орендаря ТОВ «Грін Ріелті» землею користуватиметься новий – ТОВ «Біла Акація». Обидві фірми належать сім’ї нардепа Ігоря Палиці.
Луцьке ТОВ «Грін Ріелті» зараз у стані припинення, воно належить Андрію Шабаєву, який входить до ТОП-менеджерів бізнес-сфери нардепа Ігоря Палиці. Шабаєв та Ігор Хмельов були засновниками фірми «Град Інвест Ріал Істейт», яке за безцінь приватизувало колишній обкомівський готель «Круча» і отримало в оренду на 49 років майже гектар землі під ним. Ця ж компанія заснувала в обласному центрі ТОВ «Готель «Нобл». Прізвище Хмельова нині згадується у так званих «плівках Міндіча», тобто в контексті корупційного скандалу в енергетиці.
Крім того, ТОВ «Грін Ріелті» ще декілька років тому опікувалася і стадіоном «Авангард» та його майном. Саме через цю фірму проходив трудовий шлях нинішнього голови Волинської обласної ради Григорія Недопада у 2015-му – перед тим, як він отримав першу політичну посаду і не де-небудь, а в Ківерцівській райраді, яку він очолив і якою керував у той час, як тамтешня влада вирішила віддати в оренду таку велику ділянку землі під Луцьком майже на пів століття.
Власницею ТОВ «Біла акація» є колишня дружина Ігоря Палиці Оксана, мешканка Швейцарії. Статутний капітал ТОВ, що зареєстроване в Одесі, – понад 324 мільйони гривень. Це компанія, на якій зав’язано багато іншого бізнесу та майна родини. Частка колишньої дружини у ньому становить 98,46%. «Біла акація» володіє численною нерухомістю в Одесі. А щодо обласного центру Волині, то їй належить приміщення оздоровчого центру «SportLife» у Луцьку площею майже 3,7 тисячі кв. м.
Раніше «Сила правди» писала, чи спрямує держава на дороги до курортів родини волинського нардепа Палиці 9 мільярдів.
