Луцькі депутати більшістю голосів підтримали ідею спорудити житло у 40 кварталі Луцька, у промисловій зоні. Рішення про дозвіл на розробку плану території під забудову викликало нерозуміння в частини обранців, адже генеральний план міста не передбачає житла там, де концентрується виробництво. І навіть ділянку, на якій хочуть будувати оселі, з аукціону міська рада продавала зовсім з іншим цільовим призначенням. У Луцьку це не перший випадок несподіваних рішень влади у промзонах.
27 депутатів із 36 присутніх на сесії Луцькради 29 жовтня 2025 року проголосували за надання дозволу на розроблення проєкту детального плану території (далі – ДПТ) в межах вулиць Конякіна та Промислової у місті Луцьку.
Проєкт ДПТ стосується ділянки площею понад пів гектара, яку міська влада продала з аукціону в 2023 році за 5,2 мільйона гривень.
Цільове призначення землі – для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, вид функціонального призначення території – для будівництва та обслуговування автостоянки та транспортних споруд (АЗС, СТО, мийки та ін.). Про житло – ані слова.
Власник землі – Сергій Педич із села Струмівка. У вересні цього року ще з трьома партнерами він створив товариство з обмеженою відповідальністю «ЖК Парковий Луцьк». Директор цього підприємства Денис Зайцев звернувся до міськради за дозволом на розроблення проєкту ДПТ, щоб мати можливість взятися за забудову. Директор департаменту містобудування, земельних ресурсів та реклами Луцької міськради Веніамін Туз підтвердив, що ТОВ має намір звести житло.
Перед голосуванням окремі депутати зауважили, що це суперечить генплану міста.
«Ми маємо ситуацію, коли власники цієї земельної ділянки, купивши її на аукціоні з відповідним цільовим призначенням землі, яке вони бачили точно, хочуть зараз змінити на «житло». Відповідно, це, скажемо так, незаконно, оскільки це повністю суперечить генеральному плану території населеного пункту міста Луцька. Тому я хотів би звернути увагу колег, що проголосувавши за це питання, ми, фактично, приймаємо вже завідомо незаконне рішення», – заначив депутат від Громадянського Руху «Свідомі» Валентин Хаймик.
До слова, у договорі купівлі-продажу землі, який підписали Луцький міський голова Ігор Поліщук та новий власник землі Сергій Педич, чітко зазначені містобудівні обмеження, в тому числі передбачені генеральним планом.
Попри це, питання включили до порядку денного сесії та більшістю голосів його підтримали.
Директор департаменту містобудування Веніамін Туз каже, що віддавати промзону під житлову забудову для Луцька звична практика.
«Як ви розумієте, зараз площ житлових в місті Луцьку, фактично, не залишилось, а зате є об’єкти промислового будівництва, які міняють свій статус. Тобто ми бачимо процес зміни оцих територій з промислових на житло: бачимо на Клима Савура таку ситуацію, ми бачимо на вулиці Привокзальній фактично (хоч там не була така активна промислова зона, але вона до певного часу була під це налаштована). Бачимо, що і туди підуть процеси – промисловість буде видавлюватися з міст. Ви ж повинні розуміти, що генплан – це не є щось таке, що… Воно певною мірою передбачає на якийсь термін розвиток міста, ми бачимо, що часто-густо генеральному плану приходиться доганяти тенденції, які відбуваються в місті. Тобто в деяких випадках процеси йдуть швидше, аніж можуть собі передбачити проєкти», – зазначив головний архітектор Луцька.
Новостворене ТОВ «ЖК Парковий Луцьк», яке планує будувати житло у місцевій промзоні, має статутний капітал 2,2 мільйона гривень і зареєстроване в Струмівці. Основний вид діяльності – будівництво житлових і нежитлових будівель. Окрім Педича і Зайцева, його засновниками є Олексій Нікітюк та Олександр Калачинський. Нікітюк разом із Зайцевим створили в Луцьку у 2024 році ТОВ «Підгаєцька ЛТД», що займається організацією будівництва. Обоє водночас є співвласниками ТОВ «Ферма Ритейл», яке займається неспеціалізованою торгівлею продуктами харчування, тютюновими виробами та напоями.
Раніше «Сила правди» писала, що депутати Луцькради «на віру» затвердили детальний план Привокзального мікрорайону.
