Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний комплекс Комфорт Хаус» – замовника будівництва однойменного житлового комплексу на околиці Луцька в селі Липини – зобов’язали сплатити 4,5 мільйона гривень пайового внеску. Це своєрідний будівельний податок, який існував в Україні до 2021 року і який громади спрямовують на розбудову своїх населених пунктів. Однак у багатьох випадках на Волині забудовники добровільно цей податок не сплачують, бо спірним залишається питання, чи мають його стягувати з тих об’єктів, будівництво яких розпочалося до 2021 року, а введення в експлуатацію – після.
Як повідомляє обласна прокуратура, рішення про стягнення коштів ухвалив Господарський суд Волинської області 13 травня 2025 року.
Дозвіл на зведення багатоквартирного будинку кооператив «Житлово-будівельний комплекс Комфорт Хаус» отримав у вересні 2020-го, а здали споруду в експлуатацію на початку 2025 року. Прокурори у суді доводили, що протягом цих п’яти років забудовник так і не сплатив у бюджет громади, на території якої звів багатоквартирник, внесок пайової участі у розвиток інфораструктури. Кооператив навіть не звернувся до Підгайцівської сільради для визначення розміру цього внеску, а представники органу місцевого самоврядування також не намагалися стягнути із замовника будівництва ці кошти.
Прокурори вирахували, що обслуговуючий кооператив завинив громаді понад 4,5 мільйона гривень – тобто 2% від приблизної вартості будівництва житлового комплексу, обрахованої на основі середніх затверджених показників у Волинській області.
Суддя Оксана Слободян вирішила, що обов’язок керівників кооперативу зі сплати пайової участі є актуальним: хоч відповідну норму закону скасували у 2021 році, та будівництво розпочалося до цієї дати. Тож Феміда зобов’язала ОК «Житлово-будівельний комплекс Комфорт Хаус» віддати борг Підгайцівській сільраді, а також сплатити понад 54 тисячі гривень судового збору.
Крім того, замовника будівництва зобов’язали заплатити громаді 3% річних із заборгованої суми.
«Враховуючи безпідставне збереження відповідачем коштів пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту, позов в частині стягнення з відповідача на користь Підгайцівської селищної ради 14 797 грн 16 коп – 3% річних є підставним та підлягає до задоволення», – йдеться в судовому рішенні.
ЖК «Комфорт Хаус» – це десятиповерховий будинок бізнес-класу на 128 квартир. Квадратний метр житла в ньому вартує від 36,5 тисяч гривень. Його на замовлення згаданого кооперативу зводило луцьке приватне підприємство «Форест-Україна». Ця будівельна фірма, що належить волинянам Роману та Олені Олійникам, – на ринку з 2010 року.
Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний комплекс Комфорт Хаус» створений у 2020-му в Липинах, коли і стартувало будівництво. Його власники – Олександр Андріанов зі Зміїнця, Борис Дацюк з Луцька та Віталій Лошук із Липин. З того ж року кооператив, за даними системи Opendatabot, регулярно декларує збитки. До слова, ця ж трійця є співвласниками ОК «Липинський», яке звело однойменний житловий комплекс поруч із ЖК «Комфорт Хаус».
Олександр Андріанов – відомий на Волині та Рівненщині бізнесмен. Основний його актив – агрофірма «Камаз-агро» із земельним банком у майже 4,5 тисячі гектарів. У 2023 році сукупний дохід компанії становив 390 мільйонів гривень, чистий прибуток – 113 мільйонів, у 2024 році компанія отримала майже 510 мільйонів гривень, з яких майже 105 мільйонів прибутку.
Також Андріанов є засновником ОК «Яровиця», «ЖБК Енергетик», ВПВ «Агропромторг», бенефіціаром створеного на початку 2024 року ТОВ «Комфортінвест Луцьк», що спеціалізується на організації будівництва будівель і директоркою якого є Надія Лошук, а також співзасновником двох благодійних організацій: «БФ «Луцькі ангели» та БФ «Волинь-2014». Зокрема, про волонтерство Олександра Андріанова у квітні повідомляла Шацька селищна рада.
Загалом несплата місцевими забудовниками так званого будівельного податку є масовою проблемою. «Сила правди» повідомляла, що в 2024 році суди відкрили провадження у 15 справах за позовами органів обласної прокуратури про стягнення із забудовників пайової участі на суму понад 19 мільйонів гривень. Згодом стало відомо, що прокуратура відсудила у волинських забудовників понад 18 мільйонів із понад 22-х. Зокрема, 3,5 мільйона гривень правоохоронці зобов’язали заплатити забудовника ЖК «Оселя парк» у Луцьку, 1,9 та 1,7 мільйона – ЖК «Супернова». Крім волинських, 2,3 мільйона відсудили у хмельницьких підприємців, які зводили в Луцьку ЖК «Традиція» та ЖК «Атлант».
Раніше Центр журналістських розслідувань «Сила правди» підготував рейтинг будівельних компаній за кількістю зведених квартир в обласному центрі Волині.
