Із житлово-будівельного кооперативу «Супернова», який звів у Луцьку однойменний житловий комплекс, стягують 1,9 мільйона гривень пайового внеску на розвиток інфраструктури міста. Феміда зобов’язала замовника будівництва спрямувати цю суму до бюджету після повторного розгляду справи.
Відповідне рішення виніс Господарський суд Волинської області 20 травня.
Житловий комплекс «Супернова» на вулиці Цегельній, 28 у Луцьку, що в мікрорайоні вулиці Львівської, розпочали будувати ще у 2016 році. Однойменний житлово-будівельний кооператив, який є замовником будівництва, заснували депутат Луцької міської ради від партії «За майбутнє», власник будівельної компанії «Інвестор» Андрій Разумовський, а також його бізнес-партнер – власник і директор генпідрядної компанії «Бетон Брук Сервіс» Сергій Стрихарчук, колишній очільник «Луцьктепла» і Волинської облдержадміністрації Олександр Киричук та його дружина Людмила Киричук.
У липні 2019-го житлово-будівельний кооператив отримав дозвіл на будівельні роботи для зведення найбільшого будинку комплексу – сьомого, у якому генпідрядником була компанія «Бетон Брук Сервіс». На той час діяв закон, згідно з яким забудовник був зобов’язаний сплачувати у місцевий бюджет внесок пайової участі. Ці кошти спрямовувалися на розбудову інфраструктури населеногох пункту, на території якого зводили житло.
Позов прокуратури щодо стягнення цього внеску із кооперативу «Супернова» стосувався другої черги комплексу: 3 і 4 секцій будинку на шість під’їздів. Це 80 квартир, з яких 32 – однокімнатні, стільки ж – двокімнатні і 16 – трикімнатні.
Згідно з розрахунками прокурорів величина пайової участі, яку заборгував забудовник громаді, – 1,9 мільйона гривень. Це 2% від вартості квартир загальною площею понад 4,6 тисячі квадратних метрів.
У липні 2024 року Господарський суд Волині відмовив у задоволенні позову. Негативне рішення прийняли, бо прокуратура не довела, що початок будівельних робіт припав на період дії закону про сплату пайової участі. Під час розгляду апеляції Феміда також дослухалася до аргументів представників кооперативу. Вони стверджували, що спорудження секцій 3 та 4 (друга черга) фактично розпочалося вже після 1 січня 2020 року, коли обов’язок зі сплати пайової участі скасували.
Отож апеляційну скаргу прокуратури Північно-західний апеляційний господарський суд також відхилив.
Зокрема, у постанові суддя вказав:
«Ні скріншоти із сайту «ЛУН», ані відеоматеріали з чийогось каналу на youtube.com із накладеними на них датами не є належним і достовірними доказами того, що будівництво 2 черги (секцій 3–4) будинку розпочалося у 2020 році».
Прокурори ж звернулися з касаційною скаргою до Верховного Суду, який у складі колегії суддів Касаційного господарського суду скасував рішення першої та другої інстанцій і направив справу на новий розгляд знову таки до Господарського суду Волинської області.
Під час цього розгляду Феміда спиралася на постанову Верховного Суду, в якій наголошувалось, що початок виконання будівництва відраховується саме від моменту отримання замовником дозволу на виконання будівельних робіт. У цьому випадку – це 2019 рік, коли закон щодо пайової участі ще діяв.
До слова, у Верховному Суді звернули увагу й на пасивність Луцької міської ради, яка мала би порахувати суму пайового внеску для забудовника, навіть якщо той усупереч закону не звернувся із заявою про визначення цієї суми:
«Верховний Суд зазначив, що відсутність звернення замовника будівництва з відповідною заявою про визначення розміру пайової участі щодо об`єкта будівництва [ …] не є перешкодою для самостійного визначення органом місцевого самоврядування розміру пайової участі на підставі наявних у нього документів із доведенням під час розгляду справи їх обґрунтованості».
Зрештою, навесні 2025-го Господарський суд Волинської області вдруге розглянув справу і зобов’язав житлово-будівельний кооператив «Супернова» сплатити до бюджету Луцька 1,9 мільйона гривень пайової участі. Окрім того, забудовник має сплатити понад 113 тисяч гривень судових витрат.
Але й цього разу рішення ще не набрало законної сили, адже забудовник подав апеляцію. Тепер справу вдруге розгляне Північно-західний апеляційний господарський суд у Рівному.
Раніше із ЖБК «Супернова» суд вже стягував 1,7 мільйона гривень пайового внеску, що стосувався перших двох секцій згаданого будинку.
Несплата місцевими забудовниками так званого будівельного податку є масовою проблемою. «Сила правди» повідомляла, що загалом в 2024 році суди відкрили провадження у 15 справах за позовами органів обласної прокуратури про стягнення із забудовників пайової участі на суму понад 22 мільйони гривень. Станом на лютий 2025-го прокуратура відсудила у волинських забудовників понад 18 мільйонів. Стосовно Луцької громади, то упродовж 2024 року Луцька окружна прокуратура пред’явила 14 відповідних позовних заяв на загальну суму понад 19 мільйонів і на початок року понад 9 мільйонів вдалося відсудити до бюджету.
Напередодні Центр журналістських розслідувань «Сила правди» підготував рейтинг будівельних компаній за кількістю зведених квартир в обласному центрі Волині у 2019-2023 роках. Товариство «Бетон Брук Сервіс» під брендом будівельної компанії «Інвестор», що належить депутату Луцької міської ради від партії «За майбутнє» Андрію Разумовському, у цей період звело у Луцьку понад 19,3 тисячі квадратних метрів житла. Це – 322 квартири у житловому комплексі «Супернова» на вулиці Цегельній.
Раніше, «Сила правди» розповідала, хто і скільки квартир звів у місті в 2024 році.
