У 2024 році Луцьку збудували 753 квартири загальною площею понад 41 тисячу квадратних метрів. Це приблизно як чотири приміщення центрального універмагу в місті.
Майже всі основні забудовники в обласному центрі належать, або мають серед топ-менеджменту нинішніх чи колишніх політиків. Це, ймовірно, допомагає будівельним компаніям вирішувати свої бізнесові питання.
Отож, Центр журналістських розслідувань «Сила правди» дослідив, хто і скільки житла набудував в обласному центрі Волині торік, і уклав рейтинг забудовників Луцька 2024-го року.
За даними порталу Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, у Луцьку у 2024 році здали в експлуатацію 753 квартири площею 41 тисячу квадратних метрів у шести житлових комплексах. Загальна площа зданих будинків склала понад 54 тисячі квадратних метрів.
Лідером багатоквартирного будівництва в обласному центрі стала луцька група «Єврохолдінг». Її компанії здали в експлуатацію найбільшу кількість квартир та квадратних метрів нового житла. Зокрема, товариство «Спектр центр» завершило 214 помешкань у житловому комплексі «Дрім Таун». Генеральним підрядником на об’єкті стала компанія «Алкан-плюс».
Замовник ЖК «Дрім Таун», компанія «Спектр центр», пов’язана з групою «Єврохолдінг», засновником якої свого часу був луцький бізнесмен Сергій Голіков.
Безпосередніми засновниками «Спектр центру» є компанії «Діамант центр», «Компанія з управління активами «Карпати-інвест» та донька Сергія Голікова Катерина.
Компанії «Єврохолдінгу» стали найбільшими забудовниками минулої «п’ятирічки» у Луцьку – впродовж 2019-2023 років вони здали в експлуатацію понад півтори тисячі квартир площею майже 86 тисяч квадратних метрів у житлових комплексах «Яровиця», «Дрім Таун», «Kyiv Sky».
Як встановив Центр журналістських розслідувань «Сила правди», будівельні інтереси холдингу лобіює депутат Луцькради від партії «За майбутнє» Микола Дуда. Він був керівником будівельних проєктів «Дрім Таун» та «Яровиця». Нині компанії цієї групи зводять у Луцьку житловий комплекс «Ренесанс», готуються запустити забудову Привокзального кварталу, а минулого року придбали майно збанкрутілого автозаводу «Богдан».
Друге місце за кількістю зданого житла посіла компанія «Кристал житло інвест». Торік вона продовжувала розбудовувати житловий комплекс «Атлант» на вулиці Рівненській. Зводити його почали ще у 2015-му. У 2024-му тут здали 176 квартир загальною площею 9,4 тисячі квадратів. Генпідрядником цього будівництва виступає компанія «Голдіс-Буд».
Обидві фірми пов’язані між собою: власником «Кристал житло інвесту» є хмельничанин Віталій Мазур, який раніше був співвласником компанії «Голдіс буд». Також він є співзасновником однойменного житлового кооперативу «Атлант» у Луцьку та низки житлових кооперативів у різних містах країни.
Керівницею компанії «Кристал житло інвест» є лучанка Наталія Рабомізо. У 2020 році вона балотувалася до Луцької міської ради від «Еко партії Берези», але депутаткою так і не стала. Також вона є головою правління об’єднання співвласників багатоквартирних будинків житлового комплексу «Атлант». На старті проєкту у 2016 році серед засновників «Кристал житло інвесту» був вже згаданий луцький бізнесмен Сергій Голіков.
Раніше «Сила правди» писала, що фірма «Кристал житло інвест» вчасно не сплатила внеску на розвиток інфраструктури до бюджету Луцька за будівництво «Атланту». Тож у 2024 році Луцька окружна прокуратура відсудила у неї 1,4 мільйона гривень.
До трійки лідерів із багатоквартирного будівництва у Луцьку увійшла і компанія «Будінвестлуцьк». Вона здала 94 квартири на 6,2 тисячі квадратних метрів у житловому комплексі «Green Street» на вулиці Рівненській. Її керівником та співвласником є колишній депутат Луцької міської ради (2015-2020 рр), бізнесмен Сергій Була, а генпідрядником – підприємство «Луцьксантехмонтаж №536».
ЖК «Green Street» має довгу історію: компанія, пов’язана з Сергієм Булою, свого часу придбала за цією адресою старі комунальні теплиці і отримала право першочергової оренди землі. А згодом її цільове призначення змінили і передбачили там багатоквартирне будівництво. Прокуратура оскаржила таке рішення і виграла справу у судах, однак міська рада таки дозволила будівництво десятиповерхівок.
Захищати цей проєкт на сесію Луцької міськради у 2021 році приходив особисто тодішній багаторічний керівник і співвласник ПАТ «Луцьксантехмонтаж №536», нині покійний Віктор Чорнуха. Бізнесмен свого часу був депутатом Волинської обласної ради, членом виконавчого комітету Луцької міської ради та є почесним громадянином Луцька. Він і домовився з Сергієм Булою щодо того, що його компанія виступить генпідрядником ЖК «Green Street».
«Луцьксантехмонтаж №536» працює вже понад 60 років. Віктор Чорнуха розвинув це підприємство, яке утворилося на базі колишнього будівельного тресту.
Після смерті Віктора Чорнухи основними бенефіціарами «ЛСТМ №536» стали його діти Ігор Чорнуха та Ірина Патлашинська. Остання є депутаткою Волиньради від «Європейської солідарності».
До слова, нещодавно «Сила правди» писала як Антимонопольний комітет оштрафував та вніс до чорного списку компанії, пов’язані з Сергієм Булою. А нещодавно Луцька міська рада продала земельну ділянку одній із цих компаній.
На четвертій позиції – компанія «Алкан-плюс», яка звела комплекс «Green Estate» на вулиці Олекси Ошуркевича. Тут здали в експлуатацію будинок на 107 квартир загальною площею 5,4 тисяі квадратних метрів. Замовником цього будівництва була лучанка Тетяна Гажула.
Власниками компанії «Алкан-плюс» є лучани Віталій Доскач та Віктор Сургент. Вони також є керівниками та засновниками низки компаній цієї групи та однойменної компанії «Алкан». Тетяна Гажула, замовниця будівництва на вулиці Ошуркевича, є родичкою Віталія Доскача і неодноразово виступала замовником будівництв, які вів «Алкан».
Компанія «Алкан» має чималу історію житлового будівництва у Луцьку: вона звела багатоповерхівки у приватному секторі на вулиці Даньшина, а потім судилася за це будівництво з Державною архітектурно-будівельною інспекцією через виявлені порушення; також «Алкан» готується зводити новий житловий комплекс в мікрорайоні підшипникового заводу на околиці Луцька.
Підприємство «Житлобуд-2» вийшло на п’яту позицію і завершило у 2024-му 90 квартир площею 4,9 тисячі квадратів у житловому комплексі «Зелений масив».
Зводити комплекс почали ще у 2016 році на ділянці, яка перебувала в суборенді підприємства «Грандекс». Його керівником є лучанин Володимир Чижук. Він разом з дружиною директора комунального підприємства «Луцькі ринки» Ігоря Корольчука Іриною Корольчук є власником цієї фірми.
«Житлобуд-2» виступив генпідрядником комплексу. Його керівником і основним бенефіціаром є відомий забудовник, колишній депутат Волинської обласної ради (2015-2020 рр) Леонід Стефанович.
Компанія-замовник тісно пов’язана із підрядником, адже керівник та співвласник «Грандексу» Володимир Чижук є зятем Леоніда Стефановича. А його дружина Ольга Чижук разом із батьком та сестрою є співвласницею «Житлобуду-2». Також Володимир Чижук був співзасновником фірми «Луцькміськбуд» (ТОВ «Містобуд КС»), яка раніше була орендарем скандальновідомих земельних ділянок в історичній частині обласного центру.
До слова, замовник «Зеленого масиву». підприємство «Грандекс», не сплатило 1,6 мільйона гривень пайового внеску на розвиток інфраструктури Луцька. Правоохоронці добилися стягнення цих коштів до бюджету Луцька в Господарському суді області.
Замикає рейтинг забудовників Луцька 2024 року товариство «Бетон Брук Сервіс» під брендом будівельної компанії «Інвестор». Вони здали в експлуатацію торік 72 квартири на 4,2 тисячі квадратів в ЖК «Супернова».
Замовником будівництва тут виступив однойменний житлово-будівельний кооператив, засновниками якого є депутат Луцької міської ради від політичної партії «За майбутнє» Андрій Разумовський, його бізнес-партнер – власник і директор генпідрядної компанії «Бетон Брук Сервіс» Сергій Стрихарчук, колишній очільник «Луцьктепла» і Волинської облдержадміністрації Олександр Киричук та його дружина Людмила Киричук. Продажем квартир цього житлового комплексу на сайтах нерухомості займається компанія «Інвестор», яка належить депутату Луцької міської ради Андрію Разумовському.
Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Супернова» теж втрапив у історію з несплаченими пайовими внесками на розвиток інфраструктури. Зокрема, Луцька окружна прокуратура з’ясувала, що підприємство не сплатило внеску за кілька секцій будинків житлового комплексу і звернулася до суду. Наразі Феміда зобов’язала стягнути із забудовника 3,5 мільйона гривень на розвиток інфраструктури міста.
Отож, у 2024 році, як і в попередні роки, лідерство у сфері багатоквартирного будівництва у Луцьку захопила група «Єврохолдінг» Сергія Голікова. Створити конкуренцію йому намагаються хмельничани із проєктом ЖК «Атлант» та ПАТ «Луцьксантехмонтаж №536» родини Чорнух.
Нагадаємо, раніше «Сила правди» писала, хто розбудовував Луцьк впродовж 2019-2023 років.
Цей матеріал виготовлено Центром журналістських розслідувань «Сила правди» в рамках проєкту «Підтримка незалежного розслідувального медіа у Волинській області», що реалізується за підтримки організації «Людина в біді» («People in Need»)
