Північно-західний апеляційний господарський суд розглянув апеляційну скаргу обслуговуючого кооперативу «ЖБК «Супернова» на рішення суду першої інстанції про стягнення близько 2 мільйонів гривень коштів пайової участі. Феміда не дослухалася до аргументів представників замовника будівництва і залишила в силі рішення Господарського суду Волинської області. По суті, кооператив звів багатоповерхівку в Луцьку і не хотів платити так званий «будівельний податок» до місцевого бюджету. Судилися з липня минулого року.
Про крапку в цій історії йдеться у рішенні Північно-західного апеляційного господарського суду та у повідомленні Волинської обласної прокуратури від 31 липня 2025 року.
Житлово-будівельний кооператив «Супернова» намагався оскаржити рішення Господарського суду Волинської області від 20 травня 2025 року. Йдеться про стягнення з замовника будівництва однойменного житлового комплексу на вулиці Цегельній у Луцьку 1,9 мільйона гривень пайового внеску. Північно-західний апеляційний господарський суд апеляційну скаргу залишив без задоволення.
Житловий комплекс «Супернова» в мікрорайоні вулиці Львівської розпочали будувати ще у 2016 році. Однойменний житлово-будівельний кооператив, який є замовником будівництва, заснували нинішній депутат Луцької міської ради від партії «За майбутнє», власник будівельної компанії «Інвестор» Андрій Разумовський, його бізнес-партнер – власник і директор генпідрядної компанії «Бетон Брук Сервіс» Сергій Стрихарчук, колишній очільник «Луцьктепла» і Волинської облдержадміністрації Олександр Киричук та його дружина Людмила Киричук.
У липні 2019-го житлово-будівельний кооператив отримав дозвіл на будівельні роботи для зведення найбільшого будинку комплексу – сьомого. Генпідрядником на об’єкті була компанія «Бетон Брук Сервіс». На той час діяв закон, згідно з яким забудовник був зобов’язаний сплачувати у місцевий бюджет внесок пайової участі. Ці кошти спрямовувалися на розбудову інфраструктури населеного пункту, на території якого зводили житло.
Позов прокуратури щодо стягнення цього внеску із кооперативу «Супернова» стосувався другої черги комплексу: 3 і 4 секцій будинку на шість під’їздів. Це 80 квартир, з яких 32 – однокімнатні, стільки ж – двокімнатні і 16 – трикімнатні.
Згідно з розрахунками прокурорів, величина пайової участі, яку заборгував забудовник громаді, – 1,9 мільйона гривень. Це 2% від вартості квартир загальною площею понад 4,6 тисячі квадратних метрів.
У липні 2024 року Господарський суд Волині відмовив у задоволенні позову прокурорів. Негативне рішення прийняли, бо позивач не довів, що початок будівельних робіт припав на період дії закону про сплату пайової участі. Під час розгляду апеляції Феміда також дослухалася до аргументів представників кооперативу. Вони стверджували, що спорудження секцій 3 та 4 (друга черга) фактично розпочалося вже після 1 січня 2020 року, коли обов’язок зі сплати пайової участі скасували.
Тож апеляційну скаргу прокуратури Північно-західний апеляційний господарський суд також відхилив. А ось Верховний Суд скасував рішення першої та другої інстанцій і направив справу на новий розгляд знову таки до Господарського суду Волинської області.
Під час цього розгляду Феміда спиралася на постанову Верховного Суду, в якій наголошувалось, що початок виконання будівництва відраховується саме від моменту отримання замовником дозволу на виконання будівельних робіт. У цьому випадку – це 2019 рік, коли закон щодо пайової участі ще діяв.
До слова, у Верховному Суді звернули увагу й на пасивність Луцької міської ради, яка мала би порахувати суму пайового внеску для забудовника, навіть якщо той усупереч закону не звернувся із заявою про визначення цієї суми.
«Верховний Суд зазначив, що відсутність звернення замовника будівництва з відповідною заявою про визначення розміру пайової участі щодо об`єкта будівництва [ …] не є перешкодою для самостійного визначення органом місцевого самоврядування розміру пайової участі на підставі наявних у нього документів із доведенням під час розгляду справи їх обґрунтованості», – йдеться у постанові.
Зрештою, навесні 2025-го Господарський суд Волинської області вдруге розглянув справу і зобов’язав житлово-будівельний кооператив «Супернова» сплатити до бюджету Луцька 1,9 мільйона гривень пайової участі. Окрім того, забудовник має сплатити понад 113 тисяч гривень судових витрат.
Забудовник подав апеляцію і аж тепер крапку у цій справі поставив Північно-західний апеляційний господарський суд.
Раніше із ЖБК «Супернова» суд вже стягував 1,7 мільйона гривень пайового внеску, що стосувався перших двох секцій згаданого будинку.
Будівельний податок існував в Україні до 2021 року, його громади спрямовують на розбудову своїх населених пунктів. Оскарження «ЖБК «Супернова» не є унікальним: часто на Волині забудовники добровільно цей податок не сплачують, бо спірним залишається питання, чи мають його стягувати з тих об’єктів, будівництво яких розпочалося до 2021 року, а введення в експлуатацію – після. «Сила правди» повідомляла, що загалом в 2024 році суди відкрили провадження у 15 справах за позовами органів обласної прокуратури про стягнення із забудовників пайової участі на суму понад 22 мільйони гривень. Станом на лютий 2025-го прокуратура відсудила у волинських забудовників понад 18 мільйонів.
Стосовно Луцької громади, то упродовж 2024 року Луцька окружна прокуратура пред’явила 14 відповідних позовних заяв на загальну суму понад 19 мільйонів і на початок року понад 9 мільйонів вдалося відсудити до бюджету. Крім волинських, 2,3 мільйона відсудили у хмельницьких підприємців, які зводили в Луцьку ЖК «Традиція» та ЖК «Атлант».
У липні цього року Луцька окружна прокуратура скерувала до суду 9 позовів. Згідно з ними замовники будівництва в обласному центрі заборгували громаді понад 12,3 мільйона гривень пайової участі. Серед них – і ТОВ «Інновабуд-плюс», до якої причетний ексдепутат Луцької міськради Сергій Була. Луцькі прокурори намагаються стягнути через суд з цього ТОВ 5,6 мільйона гривень пайового внеску.
Раніше Центр журналістських розслідувань «Сила правди» підготував рейтинг будівельних компаній за кількістю зведених квартир в обласному центрі Волині у 2019-2023 роках. Товариство «Бетон Брук Сервіс» під брендом будівельної компанії «Інвестор», що належить депутату Луцької міської ради від партії «За майбутнє» Андрію Разумовському, у цей період звело у Луцьку понад 19,3 тисячі квадратних метрів житла. Це – 322 квартири у житловому комплексі «Супернова» на вулиці Цегельній.
Як повідомляла раніше «Сила правди», депутати Луцькради «на віру» затвердили детальний план Привокзального мікрорайону.
