Впродовж 2023-2024 років на Волині на аукціонах в системі Prozorro.Продажі реалізували 27 арештованих земельних ділянок. Йдеться про понад 40 гектарів, які арештували і вилучили у боржників.
Новими власниками землі здебільшого стали відомі місцеві аграрії, бізнесмени та їхні компанії. Аби розширити свої володіння, вони імітували конкуренцію на аукціонах з родичами, співробітниками і власними фірмами.
Центр журналістських розслідувань «Сила правди» дослідив, хто і як купував вилучені у боржників землі і виявив вісім розіграних аукціонів між пов’язаними учасниками.
Арештовані землі продали через борги власників
Упродовж 2023-2024 років на Волині виставили на продаж 40,9 гектара землі, яку виконавці вилучили у справах про борги і банкрутство. Йдеться про 27 ділянок в різних куточках області. З них вісім призначені для будівництва та обслуговування житлових будинків, 19 – для ведення особистого селянського господарства. На аукціонах продавці загалом виручили за ці землі 6,7 мільйона гривень – лише на 11% більше від стартової ціни.
У деяких випадках ділянки продали не відразу, тому їх довелося виставляти повторно з уцінкою на 30 відсотків.
Суди арештували ці ділянки через борги власників. Наприклад, лучанин позичив 100 тисяч доларів і вчасно не повернув, тому у нього арештували і продали земельну ділянку для житлового будівництва під Луцьком. Подібних випадків виявилося чимало, тож вирішувати подальшу долю таких ділянок довелося державним та приватним виконавцям, які провели примусову реалізацію арештованої нерухомості через аукціони на електронному майданчику Prozorro.Продажі.
Продаж окремих ділянок проводили за процедурою «аукціонів з переважним правом». Ця модель передбачена для землі, яка на момент аукціону перебувала в оренді. Учасник-чинний орендар має переважне право щодо цієї землі і може або погодитись, або відмовитися сплатити найвищу чи другу за величиною ціну, визначену в аукціоні. Залежно від його рішення система обирає переможця аукціону. Про продаж таких ділянок орендарів повідомляли виконавці.
Центр журналістських розслідувань «Сила правди» дослідив аукціони з продажу арештованих земель і виявив, що під час земельних торгів конкуренти практично не торгувались, а в деяких випадках вони були знайомими або ж колегами.
Понад 7 гектарів – фірмі екснардепа
Найбільшу площу арештованих земель придбало підприємство «МГК «Форест», яке належить бізнесмену і колишньому нардепу Сергію Мартиняку. Загальна площа придбаної землі склала 7,3 гектара. Йдеться про три земельні ділянки сільськогосподарського призначення на території Володимирського району.
Дві земельні ділянки фірма придбала у Шельвівській сільській раді. В обох аукціонах «МГК «Форест» було єдиним учасником. Тож підприємству дісталося 2,8 гектара за 212 тисяч гривень та 1,06 гектара за 86 тисяч гривень.
На території Крухиничівської сільської ради підприємство купило 3,3 гектара землі за 153,3 тисячі гривень. В аукціоні «МГК «Форест» конкурувало з Іриною Шворак, яка впродовж трьох раундів не змінювала своєї цінової пропозиції. Ірина Шворак є співвласницею кількох волинських підприємств: «Нововолинське АТП 10708», «Ковельське АТП», ПрАТ «ВОПАС», ТОВ «Луцький цегельний завод №1».
Сергій Мартиняк був депутатом Волинської обласної ради (2010-2012 рр) та Верховної Ради (2012-2019 рр). Він є власником агропромислової групи «Пан Курчак», до якої входить чимало компаній різних напрямків, в тому числі і «МГК «Форест».
До повномасштабного вторгнення Сергій Мартиняк активно провадив бізнес з Білоруссю. Зокрема, громадянин Білорусі Сергій Горлач був співзасновником деяких компаній та головою наглядової ради агропромислової групи «Пан Курчак». За даними аналітичної системи YouControl, Сергій Горлач і нині залишається співзасновником деяких компаній групи, маючи тепер вже польське громадянство.
Також одна із фірм цієї групи, «БКМ-Україна», була офіційним дилером білоруських тролейбусів в Україні. До 2022 року частиною її акцій володіла білоруська компанія «Белкоммунмаш», яка спеціалізується на виготовленні тролейбусів, трамваїв та електробусів.
Інша фірма цієї групи – «Вудленд Україна» – впродовж 2018-2024 років, придбала майна волинських лісгоспів на понад 24 мільйони гривень.
Аграрії зімітували конкуренцію на аукціонах зі своїми працівниками, юристами і бухгалтерами, щоб заволодіти землею
Понад чотири гектари землі придбало на земельних аукціонах сільськогосподарське підприємство «П’ятидні» і ще більше двох гектарів купив його власник Валерій Діброва. Вони взяли участь у чотирьох аукціонах з продажу землі у Володимирському та Луцькому районах. У трьох торгах компанія «П’ятидні» мала переважне право, оскільки була орендарем цих земель.
На території Хобултівської сільської ради Володимирського району підприємство «П’ятидні» придбало одразу дві ділянки. В першому аукціоні купило 62 сотки землі за 46,9 тисячі гривень. А на інших торгах – 1,03 гектара за 77 тисяч гривень.
Ще одну ділянку товариство купило на території Затурцівської сільради – 2,9 гектара майже за 100 тисяч гривень.
Особливістю всіх трьох аукціонів є те, що ТОВ «П’ятидні» конкурувало з Тетяною Міщук, яка лише незначно піднімала ціну. Як зазначено в поданій на торги документації, Тетяна Міщук працює юрисконсультом ТОВ «П’ятидні». Серед документів – довідка про доходи за 2023 рік, яку особисто підписав директор компанії Валерій Діброва. Втім це не завадило їй конкурувати з роботодавцем на земельному аукціоні.
В іншому аукціоні Валерій Діброва вже особисто змагався зі своєю працівницею Тетяною Міщук. Тут вона навіть не торгувалася, а Валерій Діброва підвищив ціну лише на 2,4 тисячі гривень. Відтак, він придбав 2,2 гектара землі у Луцькому районі за 252 тисячі гривень.
Раніше «Сила правди» розповідала як підприємство «П’ятидні» у 2014-2020 роках стало власником понад 240 гектарів землі, яку Держгеокадастр виділив для учасників бойових дій. Також агрофірма засвітилась в історії про договори, укладені з померлими власниками паїв.
Компанія «Волинь-агроцентр» придбала майже три гектари землі на Горохівщині. Вона мала переважне право щодо цієї ділянки. В аукціоні підприємство конкурувало з Галиною Дорощук, однак обоє учасників пропозицій не змінювали. Тож «Волинь-агроцентр» переміг з ціною 255,5 тисячі гривень. Фірма зареєстрована у Горохові, її власниками є Микола та Жанна Віктовичі.
Раніше Микола Віктович був керівником підприємства «Горохів-насіння», а конкурентка його підприємства Галина Дорощук працювала там головним бухгалтером. Цей факт наштовхує на думку – чому ж учасники аукціону не торгувалися між собою. У 2024 році «Горохів-насіння» припинило свою діяльність.
На території Скобелківської сільради продали 2,8 гектара для особистого селянського господарства. Землю виставляли на торги вже вдруге з 30% уцінкою – стартова ціна становила 238,7 тисячі гривень. Тут конкурували два учасники: Ігор Повшук та Олена Шелепіна, які не змінювали своїх цінових пропозицій впродовж торгів. Перемогу отримала Олена Шелепіна з ціною 242,4 тисячі гривень.
За інформацією з документації, поданої на торги, Олена Шелепіна працює бухгалтером у фермерському господарстві свого батька Євгена Шелепіни. А Ігор Повшук – бухгалтером у компанії «Агросвіт-Волинь», власником якої є той же фермер з Володимирщини Євген Шелепіна. Цей факт також пояснює відсутність змагальності між учасниками.
Меншу площу, 2,2 га, придбав і землевласник з Горохівщини Олег Турак. За куплені гектари він заплатив 152 тисячі гривень.
На аукціоні Турак розіграв конкуренцію з власним підприємством «ПОСП ім.Шевченка». Ця ж компанія була орендарем ділянки з 2018 року і мала переважне право. Початкові цінові пропозиції Олега Турака та його підприємства відрізнялися лише на тисячу гривень і не змінювалися впродовж трьох раундів.
Олег Турак є сином відомого аграрія та депутата Волинської обласної ради Андрія Турака. Також батько з сином є засновниками та керівниками згаданого підприємства «ПОСП імені Шевченка».
Земельну ділянку на території Клюської сільради придбав ковельчанин Володимир Пець. Стартова ціна 63 соток землі становила 45,3 тисячі гривень. Учасниками торгів були: Володимир Пець (мав переважне право на ділянку) та Наталія Романюк. Різниця між їхніми ціновими пропозиціями склала лише 454 гривні, а впродовж аукціону вони не торгувались. Відтак, переміг Володимир Пець з ціною 45,7 тисячі гривень.
З поданих документів відомо, що Володимир Пець є власником фермерського господарства «Факторія», яке передало йому переважне право на оренду ділянки. А його конкурентка Наталія Романюк є бухгалтеркою цього фермерського господарства.
Володимир Пець є сином ковельчанина Ігоря Пеця. Вони обоє є співзасновниками «Ковельського ШБУ №63» та власниками компанії «Надра», яка займається торгівлею деревиною та будівельними матеріалами.
Раніше «Сила правди» писала, що «Ковельське ШБУ №63» Ігоря Пеця та компанія «Аміла» депутата Волиньради Романа Микитюка розіграли низку тендерів на ремонт доріг на понад 30 мільйонів гривень.
Антимонопольний комітет України дослідив ці закупівлі і виявив змову між конкурентами. Відтак, оштрафував кожну фірму на 1,088 мільйона гривень. Наразі компанії намагаються у суді оскаржити рішення антимонопольників.
Таким чином, вісім описаних аукціонів містять ознаки антиконкурентних узгоджених дій в розумінні Закону України «Про захист економічної конкуренції». По-народному такі дії називають змовою учасників. Її мета – забезпечити проведення аукціону (в окремих випадках у разі реєстрації лише одного учасника, торги не проводять), або ж забезпечити необхідний перебіг аукціону використовуючи підконтрольного учасника. Результатом подібних дій завжди є спотворення результатів аукціону, адже узгодження учасниками своїх тендерних пропозицій усуває конкуренцію та змагальність між ними і призводить до порушення прав організатора на отримання найбільш ефективного для нього результату аукціону.
Виявляти та притягувати до відповідальності за антиконкурентні узгоджені дії має Антимонопольний комітет України, тож Центр журналістських розслідувань «Сила правди» неодмінно надішле АМКУ інформацію стосовно виявлених фактів.
Бізнесмен, депутат, посадовець міськради – хто ще придбав арештовані землі
Підприємство «Волинь нова» відомого аграрія Євгена Дудки придбало арештовану землю на території Мирненської сільської ради на Горохівщині. На торгах воно було єдиним учасником з переважним правом. Тож, 2,5 гектара обійшлися у 237 тисяч гривень.
Євген Дудка є власником групи компаній «Вілія», яка працює в аграрному секторі.
До слова, одна з фірм групи «Вілія» увійшла до десятки найдохідніших компаній 2023 року на Волині.
Фермерське господарство «Аміла» депутата Волинської обласної ради Романа Микитюка придбало майже 1,4 гектара землі на території Клюської сільської ради колишнього Турійського району, де веде бізнес родина депутата.
За ділянку господарство заплатило 93,5 тисячі гривень. В аукціоні змагалися двоє учасників: компанія «Аміла» та підприємство «Нодімор Україна» з Ковеля. Їхні цінові пропозиції були подані того ж дня з різницею у чотири хвилини. Вони відрізнялися менше ніж на тисячу гривень і не змінювались впродовж усіх етапів торгів. Тож перемогу отримало фермерське господарство «Аміла», яке мало переважне право і було орендарем цієї землі.
Власником майже півтора гектара землі став і посадовець Луцької міськради. У селі Пульмо, колишнього Шацького району, продали майже 1,4 гектара за 240 тисяч гривень. Її стартова ціна становила 48 тисяч гривень, а в аукціоні активно торгувалися аж шестеро учасників.
Перемогу отримав головний спеціаліст відділу регулювання земельних відносин Луцької міської ради Василь Демчук. На аукціон він подав довідку з реєстру речових прав щодо власності на майно, яку сам сформував як посадовець відділу міськради.
Будівельна компанія «Ефект» купила 25 соток арештованої землі майже за півмільйона гривень у Струмівці під Луцьком. Фірма належить Сергію Бохонку, зятю відомого забудовника та колишнього депутата Волиньради Леоніда Стефановича.
Стартова ціна ділянки становила 1,3 мільйона гривень. В аукціоні компанія «Ефект» конкурувала з ківерчанкою Надією Петричук. Ціни обох суперників не змінювались впродовж трьох раундів і перемогу здобуло підприємство «Ефект» з ціною 1,4 мільйона гривень.
Раніше «Сила правди» писала, що цю ділянку виставили на продаж через борги власника. Лучанин Борис Квятковський ще в 2018 році позичив у лучанки Ольги Гончарук 100 тисяч доларів США під 30% річних. Проте, грошей він вчасно не повернув, тому жінка звернулася до суду. Луцький міськрайонний суд арештував майно позичальника, серед якого і ділянку в Струмівці. Після винесення остаточного рішення у справі на користь позикодавця землю виставили на торги.
У підсумку найбільше арештованих земель, які впродовж 2023-2024 років змінили власників шляхом аукціонів, розташовані на півдні Волині. Це здебільшого ділянки у Володимирському та Луцькому районах. Придбати такі землі завдяки участі в аукціонах колег, партнерів і друзів виявилось зовсім просто і недорого: у восьми аукціонах щодо 15,4 гектарів помітно очевидні ознаки імітації конкуренції, що відбилося і на остаточній вартості лотів.
Нагадаємо, раніше «Сила правди» писала, скільки землі продали у Луцьку за останні два роки.
Цей матеріал виготовлено Центром журналістських розслідувань «Сила правди» в рамках проєкту «Підтримка незалежного розслідувального медіа у Волинській області», що реалізується за підтримки організації «Людина в біді» («People in Need»)
